白菜價商鋪牽出上海灘名樓盤帝景苑稅務的腐敗

2011-06-29 來源：未知編輯：狄海霞

　　上海市房屋管理局副局長陶校興被判處無期，落馬緣于上海灘上的“名樓盤”帝景苑，因為曝出低價買房背后的利益輸送或涉公安、稅務、工商、銀行、規劃等多個部門，而一度被推至風口浪尖，成為全民關注的話題。

　　帝景苑項目的開發公司為上海榮福房地產開發有限公司(下稱“上海榮福”)，董事長為黃進益，總經理為蔡青峰。帝景苑項目一期于2004年售罄后，黃進益方面舉報帝景苑一期項目存在偷漏稅情況。直到2010年2月25日，稅務部門核定了上海榮福方面偷漏稅1.34億元的結論，給出了查扣款項1萬元的處罰。

　　帝景苑項目大量偷漏稅的背后，廉價購買帝景苑商鋪的公司浮出水面。記者了解到，多家大量高負債的公司購買了帝景苑大量的商鋪，這些公司跟帝景苑開發商有著千絲萬縷的聯系。稅務專業人士質疑，這些低價購買帝景苑商鋪的公司可能涉嫌稅務腐敗。

　　記者在帝景苑住宅的購房名單中發現，徐匯區前副區長、原上海稅務局徐匯分局副局長費濱海之妻徐炎的名字赫然在冊。徐炎購買房子的時間在2002年年底，單價為6550元/平方米，折扣率71.53%。有知情人質疑，在帝景苑商鋪的超低價買賣背后，或許存在著更深的利益捆綁。

　　這場源于股東之間利益分配而引發的舉報正在不斷升級，惡化。

　　帝景苑位于肇家浜路1001號，離上海最繁華的商業區之一徐家匯(002561,股吧)商業圈僅約600米步行距離。

　　資料顯示，早在2003年，帝景苑一期工程完成近2/3的時候，就有買家買下了其商鋪，分別是：上海真絲商廈有限公司、鄭高秋等6名個人、上海宏圖三胞電腦發展有限公司，這三方當時的成交單價分別是：3.1萬元/平方米、3.03萬元/平方米和3.25萬元/平方米。

　　然而，帝景苑的規律卻是反著走的。2005年，兆宇國際控股集團有限公司(下稱“兆宇國際”)和兆偉國際控股集團有限公司(下稱“兆偉國際”)分別以單價2.1萬元/平方米買入面積為1138.63平方米和1264.59平方米的商鋪各一間。

　　2006年，上海兆安百貨有限公司(下稱“兆安百貨”)、上海昌盈百貨有限公司(下稱“昌盈百貨”)、上海兆杰百貨有限公司(下稱“兆杰百貨”)、上海承柏投資咨詢有限公司(下稱“承柏投資”)則分別以單價1萬元/平方米購入了面積分別是1524.03平方米、2597.45平方米、1491.72平方米、2711.95平方米的商鋪。

　　“2003年—2006年，像徐家匯那樣的商圈，商鋪價格起碼比住宅貴一倍，當時差不多應該在5萬-6萬元/平方米以上。”一位專職從事商鋪投資的老板告訴記者。帝景苑的商鋪如此低廉的價格被人稱為白菜價。

　　3萬元的商鋪成交價1萬元，價格縮水至近1/3，到底是誰造成了這樣的逆規律?又是誰在購買這些商鋪呢?誰在操縱超低價買賣?

　　工商資料顯示，兆宇國際和由蔡青峰控制的薩摩亞兆豐公司辦公地址相同，均在漢口路300號23樓;兆安百貨和昌盈百貨的法人代表均叫葉靛，而葉靛的戶籍證明上顯示，其工作單位是同為蔡青峰控制的國際兆豐集團上海分公司;承柏投資，其成立初的股東之一蔡馥鈴曾寫下授權委托書讓蔡青峰作為其代理人。而兆宇國際控股集團有限公司在合同上簽字的代理人喬秀萍，同時又是兆安百貨、昌盈百貨的監事。有知情人說，這幾家公司都有千頭萬緒的線索指向與蔡青峰有關。

　　兆安百貨和昌盈百貨，設立日期均是2006年6月10日，而這兩家公司與帝景苑商鋪的買賣合同簽訂于2006年6月16日;承柏投資設立于2006年8月18日，買賣商鋪合同的簽訂時間是2006年8月21日。

　　兆安百貨、昌盈百貨、承柏投資的注冊資金均為200萬元人民幣，兆安百貨和昌盈百貨的辦公用房均租在凱旋路2288弄1號面積僅約20平方米的房子中，租金為1000元/月。知情人懷疑說，很難想象做著百貨公司的生意，卻租著小雜貨鋪店面的公司，可以有1000多萬的購房款去買房。

　　此外，兆安百貨和昌盈百貨在成立不到半年的時間后，即2006年11月20日，均去工商部門申請了公司經營范圍的變更，兩公司原有的經營范圍是：百貨銷售、物業管理，變更后，均增加了一項：自有房屋出租。

（責任編輯：0352房網）