房屋層高縮水“僅2.45米” 引發業主的聲聲質疑
2011-06-29 來源：未知 編輯：狄海霞
近日，剛交工的兩棟金隅景和園樓房的業主爆料稱，當初購房時沒有留意層高問題，但根據鄰居提供的照片看到，該項目房屋室內凈高只有2.52米。為此，記者對此事展開了專項調查。
眾所周知，北京如今的住宅樓已是一棟高過一棟，但外觀高了，里面的凈高卻越來越矮。一樣的樓高，只要每層降低10厘米，26層以上的樓房就可以輕而易舉地多蓋一層。
有知情人士透露，在望京以及回龍觀等地還存在著很多室內凈高2.3米-2.5米的小區。由于這些樓盤頗受市場歡迎，購房人只在乎價格和戶型，大多都忽略了室內高度。通常都是，在房子建好或交房后，業主們才意識到這一疏漏。
據業內人士介紹，層高與室內凈高的定義有所不同，層高指的是下層地板到上層樓板面之間的距離，包括了樓板的高度，而樓板厚度一般只有0.15米。也就是說，如果層高為2.7米，室內凈高通常為2.55米。
房子不同其他商品，不能說退就退，多數業主也就對房高問題“睜一只眼閉一只眼”，不再計較。而開發商也正是抓住了購房人的這一心理。
記者日前來到金隅景和園，雖然該項目靠南的兩座樓已經基本竣工，但因為該項目尚未交房，記者并未能進入屋內。
當記者詢問“房屋的層高是多少”時，一名施工人員稱：“2米8。”“聽鄰居說室內凈高只有2.5米，能不能進去看看?”面對記者的追問，這名施工人員迅速改口說：“沒到2米8，但有2米7。”
同樣的問題還出現在朝陽區的保利嘉園。“合同中寫明了層高2.7米，可室內凈高只有不到2.45米。裝修后感覺非常壓抑。”保利嘉園業主肖先生說。
據肖先生回憶，拿到房子時，不少業主都對層高提出過質疑，甚至準備聯合上告開發商，“但就因為合同中所寫明的是層高和室內凈高。而我們除了拆樓根本看不出來樓板厚度，所以只能忍著了”。記者走訪發現保利嘉園室內凈高僅2.45米。
在該項目9號樓業主張女士家中，記者看到屋內裝修非常簡單，除淺色地磚外，再沒有降低屋內高度的裝修。每間房的屋頂安裝的都是扁平式的燈，而本來應該用大吊環掛起的2.4米高窗簾，也只是用老式不銹鋼桿的方法直接從屋頂掛了下來。即便如此，窗簾底部與地面也只有一個拳頭的距離。張女士稱，窗簾是從老房帶過來的，以前掛著可不是這樣。
據業主肖先生介紹，他所住的這棟樓與對面項目比較，同樣的樓高卻足足多出一層。
按照樓板15厘米的厚度，以及肖先生房屋的室內凈高為2.45米測算，該樓的層高僅為2.6米，比合同上的2.7米少了10厘米。
那么，對于一棟29層的樓房而言，一層降低10厘米，就能輕而易舉地多建一層。
記者注意到，保利嘉園的樓房分為塔樓和板樓，一般塔樓每層6套房子，共有29層。
據BDCL國際建筑設計有限公司建筑師何宇菁介紹，《住宅設計規范》中提到，“層高宜為2.8米，可上下浮動”。該條款不僅沒有明確浮動的最低限度，而且并非強制性規定。
據某建筑協會負責人透露，以降低層高加蓋房屋的現象在北京非常普遍。在北京一套房子動輒就要幾百萬，多出一層，開發商即可輕松獲利千萬，何樂而不為。
明科律師事務所律師王成明則表示，多數住房合同中都會標明層高，但鮮有提及室內凈高的。一旦業主質疑層高問題，可以找專業的樓板測量公司來確定實際層高。如果測量層高低于合同中所標注的，業主可以對開發商提起訴訟，要求其賠付違約損失。
何宇菁建議，購房者在買房時應加強對層高的關注，并可事先詢問開發商，最好能看一下樣板間，體驗一下室內凈高。
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