北京土地供應步伐加速 18宗火熱地塊成功出讓
2011-09-05 來源：北京晨報 編輯：宋羽欣
進入下半年后，北京明顯加快了土地供應的步伐，僅在7月就將推出多宗地塊。
7月上半月，北京土地新增供應17塊，土地供應面積達148萬平方米，包括10塊住宅土地供應，面積達98.7萬平方米，商業地塊有4塊，分別位于朝陽、東城、開發區、豐臺。僅7月4日一天就掛牌了7塊土地。分別位于大興、通州、海淀。四地塊合計供應的住宅面積達到了42.7萬平米。可以看出，北京下半年土地供應明顯加速。
而從成交來看，7月上半月北京土地成交9塊，成交73430.6平方米，其中8塊為熱門地塊商業用地，成交65475平方米。
7月6日，北京市朝陽區東三環CBD核心區Z8地塊等9宗土地國有建設用地使用權進行投標，成為2011年以來規模最大的土地出讓。除了備受爭議的Z11地塊，其他8宗土地均成功出讓，總建筑面積達95萬平方米，出讓金總額約為199.6億元。
北京中原統計數據顯示，截止7月18日，北京年內出讓的土地合計為123塊，總出讓土地面積為11466380平米，總出讓金合計526.96億，平均樓面價為4595.7元/平方米。
據北京市土地整理儲備中心網站交易結果顯示，北京市4宗掛牌地塊于7月18日成功出讓，競得人分別是首開、金隅以及豐科建。據統計，這次出讓地塊的規劃建筑面積達480136平方米，總出讓金額達34.04億元。
在這次土地出讓中，首開無疑是最大的收獲者，其以14.7億元總價競得了位于通州區宋莊鎮的兩塊住宅用地。據了解，這也是首開繼6月份在通州競得于家務鄉兩塊地塊后，在不到1個月的時間內再次收購通州地塊。
此次首開競得的通州區宋莊鎮C-02地塊居住用地，土地面積為97090平方米，建設用地面積49772平方米，規劃建筑面積74658平方米，起始價4.2億元，成交價56000萬元。
而面積較大的通州區宋莊鎮C-06地塊居住用地，土地面積為135156平方米，建設用地面積86478平方米，規劃建筑面積129717平方米，起始價7.3億元，成交價91000萬元。
以此計算，這兩宗地塊的平均樓面價約為7000元/平方米，溢價率約27.8%，為近一個月以來居住用地的最高溢價率。這是自2010年2月份以來，北京第二高的住宅用地溢價率。
金隅以10.1億元競得位于北京海淀區西三旗建材城東的危改項目二期用地，溢價率為17.6%。該地塊屬于R2二類居住用地、R52小學用地、R53托幼用地、C9其他公共設施用地。出讓土地面積為125302.1平方米，建設用地面積83810.51方米，規劃建筑面積136046平方米。
值得注意的是，該地需配建“公共租賃住房”，這也是2011年1月份以來，北京第二宗配建公租房的用地。
另外，在北京豐臺區花鄉四合莊1516-25、27地塊商業金融項目用地的競爭中，北京豐科建房地產開發有限公司以9.24億擊敗萬科。該地塊位于豐臺區花鄉四合莊中關村科技園區豐臺園內，規劃建筑面積139715平方米，起拍價為9.08億元。
業內人士稱，鑒于限購政策對住宅市場的影響逐漸明顯，為了繼續鞏固成果，政府也只有加大土地供應，尤其是在土地供應中增加保障房的建設比重，以此來穩定房價，防止住宅市場反彈。
業內人士認為，一方面，由于上半年的土地供應同比10年銳減一半，土地收益大幅度減少;另一方面，近日國務院又要求從土地出讓收益中計提部分資金用以發展教育，同時保障房的建設也需要從土地出讓金拿出一定的比例，面對此情況，肩負此兩個重任，北京下半年土地供應會有所增加。
北京中原亦指出，隨著7月份商業地塊的火熱成交，預計下半年北京會掀起新一輪供地高潮。
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