商業(yè)巨頭蘇寧羅蒙打響南京“黃金地塊”爭奪戰(zhàn)
2011-09-16 來源：《第一財經(jīng)日報》 編輯：喬銘
記者查詢相關(guān)資料后發(fā)現(xiàn)，2007年1月5日，在南京國有土地使用權(quán)公開出讓現(xiàn)場會上，備受關(guān)注的“新華社江蘇分社地塊”以“新街口最后一塊黃金寶地”的身份進(jìn)行拍賣，但現(xiàn)場只有蘇寧置業(yè)一家公司報名，在沒有任何競爭的情況下獲得該地塊。提起這段拍賣往事，當(dāng)時被南京當(dāng)?shù)孛襟w稱為：“蘇寧置業(yè)拿下新華社江蘇分社地塊無競爭”。
這塊土地，原來應(yīng)毫無爭議屬于羅蒙。2001年5月30日，羅蒙集團(tuán)下屬羅蒙制衣向南京振宏民防開發(fā)有限公司(下稱“振宏公司”)購買了南京市正洪街綜合樓A區(qū)1至3層部分A區(qū)3房屋共計970平方米的店面房。
此前，振宏公司已經(jīng)取得該地塊土地使用權(quán)(年限自2000年4月4日至2049年2月28日)和商品房銷售許可證(寧房外銷第000360號)。
出乎意料的是，2007年1月，被相關(guān)部門稱為“大眾書局東側(cè)的新華社江蘇分社地塊”的該地塊被蘇寧置業(yè)以1000萬元的底價競得。這是新街口最后一幅“黃金地塊”，用地面積1.4萬平方米，實際出讓面積12719.1平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)、辦公、酒店式公寓。
一塊土地，突然有了兩個主人。和羅蒙集團(tuán)有同樣遭遇的，還有通靈翠鉆和馬鋼大酒店。在由此，圍繞南京市的黃金地段——新街口的爭奪戰(zhàn)正在展開。
這場爭奪戰(zhàn)的對手都不容小覷——在2010年的福布斯富豪榜上，他們都曾榜上有名，一位是憑借29億身家上榜的羅蒙集團(tuán)總裁盛靜生，他的對手是排名第四的蘇寧電器董事長張近東，當(dāng)年身家評估是380億。
在南京市正洪街綜合樓A區(qū)，新街口的中心腹地，一塊碩大的羅蒙廣告牌就掛在樓上，這就是雙方矛盾的焦點所在。這塊廣告牌伴隨著正洪廣場走過了十年。之后，蘇寧置業(yè)看中了這塊地，按照規(guī)劃，這里要建新的“第一高樓”。這塊以“毛地形式”出讓的土地，雖然價格低廉，其中也蘊含著巨大的利潤，但在拆遷時遭遇難題。
相比羅蒙集團(tuán)，馬鋼大酒店這塊地的背景更為復(fù)雜。“這塊土地從解放后到現(xiàn)在，就一直是馬鋼集團(tuán)的，馬鋼大酒店是馬鋼集團(tuán)駐南京辦事處的一個落腳點。”馬鋼大酒店的一位陳姓經(jīng)理告訴記者，馬鋼大酒店有4000多平方米，幾年前白下區(qū)拆遷公司曾經(jīng)來和馬鋼大酒店報過一次價，“3000多萬，還是5000萬，大家沒談攏，就算了”。
沒有談攏的還有通靈翠鉆，和羅蒙集團(tuán)一樣，通靈翠鉆當(dāng)初向振宏公司買下700平方米左右的店面房，產(chǎn)權(quán)也是到2049年。江蘇通靈翠鉆有限公司總裁沈東軍對記者表示：“拍賣前沒有和我們溝通過，政府說賣就把我們賣了。”
記者在地塊現(xiàn)場看到，大部分區(qū)域已經(jīng)拆遷完畢，現(xiàn)在暫時被征用作為停車場使用。圍繞著該地塊的多場訴訟正在進(jìn)行中。這是一個連環(huán)訴訟。浙江寧波羅蒙制衣有限公司(下稱“羅蒙制衣”)將南京多個政府部門告上法庭，焦點只有一個：“一地兩嫁”。
羅蒙的代理律師袁裕來向記者透露：“現(xiàn)在多個官司在進(jìn)行中，拆遷許可證延期的官司在打，用地批準(zhǔn)書剛起訴。”
拆遷公司提供給羅蒙集團(tuán)的初步評估清單顯示的評估價只有3000多萬元。這個地段的一樓的臨街商鋪，現(xiàn)在的市場價在25萬~30萬/平方米。
在南京市國土局當(dāng)年的17號出讓公告中，“新華社江蘇分社地塊”規(guī)劃為商業(yè)、辦公、酒店式公寓用地，出讓面積12719.1平方米，容積率不大于6.5，拍賣底價定為1000萬元，但是出讓公告規(guī)定“用地范圍內(nèi)的拆遷均由受讓人自行調(diào)查，依法實施拆遷;為確保該地塊按時拆遷、按期動工建設(shè)，受讓人必須于簽訂土地出讓合同前繳納2億元建設(shè)用地保證金”。
此前，政府曾經(jīng)有意愿將此塊土地賣出4000萬元/畝的天價。這塊土地曾經(jīng)的計劃還有很多：2006年2月份，南京市土地儲備中心網(wǎng)站公布“新華社江蘇分社地塊”資料時，出讓底價定為7.5億元，容積率不大于3.3，核算樓面地價高達(dá)17000多元/平方米。
2006年2月9日-12日，南京市白下區(qū)黨政代表團(tuán)120多人奔赴上海，調(diào)研黃浦區(qū)和南京路步行街發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的經(jīng)驗，在座談會上白下區(qū)透露，將要出讓的“新華社江蘇分社1.39公頃地塊”，起拍價已從6億元調(diào)高到7.5億元，折合每畝地4000萬元。
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