嘉華集團緩慢10年捂出土地價格翻近60倍的暴漲
2011-09-24 來源：時代周報 編輯：狄海霞
嘉華集團十年的土地上如今才開花結果，推出收官之作。不禁讓人質疑，這10間，開發商捂地將帶來多少的利潤?土地是否經歷了暴漲?
2010年，嘉華(中國)投資有限公司市場、銷售及物業管理總經理谷文勝在接受媒體采訪時曾表示，嘉御庭、嘉天匯兩個項目將是嘉華集團在上海市場的爆破點，兩個項目建設差一季度，無所謂哪個項目先推，都會讓2011年成為嘉華集團的豪宅年。
據媒體報道，嘉御庭所在的建國西路68號地塊，土地使用面積僅為37889平方米，2001年，嘉華取得該地塊，總價僅2.59億元，樓板價只有1703.94元/平方米。網上房地產顯示，嘉御庭已于9月8日拿到預售許可證，一期共推出198套，登記備案的報價區間為69700 -131200元/平方米。
根據嘉華集團2006年年報披露，建國西路68號a及b地塊位于建國西路、嘉善路一帶，總建筑面積約14萬平方米，是徐匯區舊城改造最后的大型地塊之一，計劃開發成一個包括豪華住宅、高級商業設施及酒店配套、服務式住宅在內的“標志性綜合項目”，第一期開發預計將在2009年完成。
10年價格翻近60倍
嘉華集團在2002年4月9日注冊登記了一家名為“上海嘉兆房地產開發經營有限公司”的企業，運作上述項目。2006年4月，該項目正式開工。
港資開發商嘉華國際集團有限公司(00173.HK，嘉華集團)從1980年進入中國內地發展，業務量已占其總量的3成左右。嘉華在內地的開發保持了港資開發商特有的保守緩慢的作風，其在上海最成功的項目慧芝湖花園從2005年開盤，直至今年10月，才推出收官之作，短短幾年時間，價格也翻了4倍。
與此同時，嘉華似乎開始加快內地項目的發展速度，未來5年在內地的投資量將達50%，位于徐匯區的嘉御庭、靜安區的嘉天匯、閔行區的吳涇項目嘉怡水岸、青浦區的朱家角項目以及閘北區蘇河灣43號地塊軌交站上蓋商業項目將相繼亮相。
但事實上，除了朱家角項目是2010年拿地外，其余項目均是早期以較低價格拿地，僅嘉御庭、嘉天匯就可追溯到2001年、2002年，拿地10年項目才醞釀推出，而這十年，上海地價和房價的增幅不言自明。
“嘉御庭很早就開始建了，所以有它的優缺點，缺點是戶型設計比較早期，不是最新的，目前最新推出的豪宅都是大平層的理念，嘉御庭基本上都是140平方米的兩房、180平方米的三房，只有幾套268-318平方米的復式。但如果真的是大平層的話，它的價格就不得了了。2009年這個項目本來想賣毛坯房，定價11萬元/平方米起，當時上海房產形勢很好，但集團耽誤了，重點沒有放在這個項目上，錯過了一個時間點。現在卡著政策出來，所以有優惠，而且現在全是精裝修了。”該售樓人員說。
樓盤價格水漲船高
但是，這10年上海的豪宅價格水漲船高，僅以嘉御庭來說，易居中國的數據顯示，嘉御庭所處的內徐匯板塊，2006年的成交均價是22437元/平方米，按照目前均價8萬-10萬元/平方米計算，5年就翻了近5倍。按照當初樓板價1703.94元/平方米計算的話，該項目拿地至今，價格翻了接近60倍。
日前，記者以購房者身份探訪了嘉御庭項目，據售樓處工作人員介紹，嘉御庭總共分三期開發，均為高層和小高層，一期將于2013年年初交付，三期最早也要到2015年。
“均價為8萬-10萬元/平方米，9月17日、18日兩天認購，這兩天認購可以獲得較大力度的優惠，認購當天需交50萬元。” 該樓盤暫定9月23日開盤。
對于為何這個地塊需要用10年的時間才推出，該售樓人員稱，“這是從上海市政府手中拿的地，轉手過好多次，這里原來是法租界，屬于徐匯區天平街道，市政府要求很嚴格，所有規劃都要審批同意，包括綠化、景觀設計、層高等等，而且光動遷就動遷了3年，很多業主都出國了，人都找不到。”
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