垃圾樓將會逐年出現在中國一線城市的商業領域
2011-10-07 來源：廣州日報 編輯：宋羽欣
很多人說，姚明是打籃球最優秀的運動員之一，李寧是跳馬也是世界最優秀的運動員之一。但是此運動不是彼運動，你讓姚明跳馬肯定就不行。所以商業房地產和住房地產這兩大塊之間，這兩個都是房地產，但是此房地產非彼房地產。
商業房地產跟住宅房地產有很大區別。第一，住房99.9%是要賣掉。商業地產一賣掉，除非你一整棟賣，只要你分層出售，一定把它的水平降低到不可再降低的水平。也就是說商業地產不可以分層或者分單位出售，一個是要賣的，一個是不能賣的，兩個是根本不同概念。
由此可見，各方面發展過程中，理念完全是兩個概念。但是好像今年人沒有意識到這個事，以為姚明就是跳馬，以為李寧就是打籃球。住房或多或少或者說比較大部分是一個量的競賽，你要用量來取勝，反正政府大概不大允許價格的飛升，一定要有量。
但是從商業房地產來看，絕對不是量的較量，是一個質的較量。在量的較量里你要很快很快蓋起來，但是在質的較量上，你就必須細工才能做出好產品。現在在內地聽到很多朋友說我可以12、18個月就把商業樓宇蓋起來，但是你蓋的是垃圾大樓。今天中國越來越多垃圾大樓，這是視覺污染，我實在替我們中國人感到悲哀。
住房離遠一點、差一兩個地鐵站不是很重要，但是商業地產那個地點重要性遠遠大于住房。比如辦公樓對地點要求比較高，要求最低的就是工業的樓宇。還有當你談到商業地產的時候，土地規劃條件絕對是一個極度重要的事。
凡是搞商業房地產，而單是從政府買地，不在規劃上談條件的，恐怕都是沒有水平的發展商。因為政府的規劃有他的局限性，政府不是房地產商，不是商業房地產商，他們有的知識不可能超越有經驗的商業房地產商。所以在規劃方面有很大的不同。
在商業房地產前面有很多不確定性的因素，因為戰國時代誰贏誰輸很難說。但是有以下幾件事我認為是非常可以肯定的。第一，中國要來的50年，所有的大城市是蓋了垃圾大樓。垃圾大樓充斥了全中國。
香港有一個好事，叫做50年不變。恐怕在中國的大城市，這些垃圾大樓、視覺的污染也會50年不變。因為房地產蓋好了，就不可能挖掉。
幾十年來，中國是越來越多垃圾大樓。現在住房房地產這個餅對業界來說越來越小，所以就越來越多人進入商業房地產領域的時候，垃圾大樓會大大增加。
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