地價指數(shù)持續(xù)上升 12大城市居住地價將負增長
2011-11-10 來源：廣州日報 編輯：宋羽欣
長期以來，全國重點城市平均地價指數(shù)隨宏觀經(jīng)濟增長持續(xù)上升，2007和2010兩年各類用地地價指數(shù)增幅較高，十年間，居住用地價格水平總體翻番，工業(yè)用地價格上升近半。2011年第三季度，以2000年為基期的重點城市綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)地價指數(shù)分別達到192、200、224、156。
預計四季度，隨著我國經(jīng)濟自主穩(wěn)定增長、保障性安居工程建設(shè)全年目標的推進，城市地價總體水平將會延續(xù)平穩(wěn)增長。但隨著供需雙向調(diào)控政策全面落實、房地產(chǎn)業(yè)資金有序回流、通貨膨脹率有效抑制等有利因素的強化，城市居住地價增速將進一步回調(diào)。
國土資源部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院10月9日發(fā)布了2011年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告。報告顯示，今年三季度，全國地價總體水平小幅上升，十年間，居住用地價格水平總體翻番，工業(yè)用地價格上升近半。
2011年第三季度，全國主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、居住和工業(yè)地價環(huán)比增長率分別為1.33%、1.98%、1.69%、0.64%，較上一季度分別下降0.54、0.79、0.48、0.49個百分點;同比增長率分別為8.37%、11.54%、10.48%、4.61%，較上一季度分別下降0.48、0.22、0.25、0.84個百分點，地價環(huán)比、同比增幅全面回落。
重點監(jiān)測城市中，各項指標均高于全國主要城市平均水平。綜合、商業(yè)、居住、工業(yè)地價環(huán)比增長率分別為1.39%、2.04%、1.74%和0.66%;同比增長率分別為9.33%、12.25%、11.19%和5.65%，環(huán)比、同比增速均較上一季度明顯放緩。
全國主要監(jiān)測城市中，各監(jiān)測城市中13個城市居住地價增速回落，其中，環(huán)比增幅超過5.0%的城市減少至5個，分別為：南充市8.19%、貴陽市7.49%、湖州市6.49%、�？谑�5.99%、岳陽市5.92%;增幅超過20.0%的城市減至8個，分別為：昆明市、柳州市、南充市、湖州市、新鄉(xiāng)市、石家莊市、平頂山市、汕頭市。
各監(jiān)測城市中15個城市居住地價同比出現(xiàn)負增長或下降，其中出現(xiàn)負增長的城市分別為：溫州市-3.56%、太原市-1.57%、南寧市-0.90%、杭州市-0.83%、哈爾濱市-0.79%、成都市-0.67%、無錫市-0.53%、青島市-0.49%、常州市-0.33%、北海市-0.20%、揚州市-0.17%、北京市-0.08%。居住地價較去年同期微降的城市分別為：杭州市、哈爾濱市、雞西市。
從土地供應市場上異常交易地塊的情況來看，高價地塊數(shù)量明顯減少，溢價率和競價輪次相對平穩(wěn)，市場熱度降溫。
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