部分城市打開土地市場降價窗口仍現“零成交”
2011-11-14 來源：未知 編輯：宋羽欣
10月，雖說是黃金季節，可樓市仍一片荒涼。受樓市影響，土地市場也提早進入寒冬，其成交數量讓人感到徹骨的涼意。
數據顯示，10月，全國133個城市共成交土地1365宗，成交面積5500萬平方米，環比減少40%，同比減少37%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)408宗，成交面積2004萬平方米，環比減少37%，同比減少45%。
熱點城市中，深圳、廈門、福州、洛陽、吉林等則整月無宅地現身。廣州、武漢、成都、西安等地的住宅類地塊則紛紛零成交，其中，廣州推出的19宗用地面積總計為41萬平方米的地塊無人問津，武漢推出的15宗用地面積總計達102萬平方米的地塊也沒有成交記錄。
進入10月份，北京住宅土地市場寒冬早至。據亞豪機構統計數據顯示，10月北京共成交土地21宗，其中工業用地與商業用地占據了絕對主導，分別成交15宗與5宗。雖然10月份總的成交宗數環比上月有所增加，但是住宅用地的成交卻一落千丈，當月僅有一宗成交，且為限價房用地。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，2011年以來北京市住宅土地市場一直不甚旺盛，到10月份更是降至冰點。“主要原因在于開發企業已經沒有能力和精力拿地了。”
中國房地產學會副會長陳國強分析說，自調控以來，大多數房企因觀望時間較長，造成年度銷售困難，以至于資金鏈出現不同程度的問題，加上融資難解，因此多數資金緊張的房企不會在這個時點將大量資金用于購置土地。
住宅類用地溢價率也降至年內最低水平。國土資源部近日發布的數據顯示，全國主要城市地價總體水平小幅上漲，同比、環比增幅全面回落。第三季度，全國105個主要監測城市地價總體水平為3040元/平方米，同比增長8.4%，環比增長1.3%。居住用地地價為4518元/平方米，同比增長10.5%，較上一季度下降0.3個百分點;環比增長1.7%，較上一季度下降0.5個百分點。
除了開發商降價自救外，土地出讓部門也開始想辦法。北京國土局負責人表示，北京市擬根據當前市況下調土地競買保證金，其中住宅地降至20%，商用地控制在10%~15%，同時，也會放寬付款進度，若市場反應過度冷清，更會考慮降價出讓。
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