賈臥龍：八月成為樓市政策調控的窗口期

　　時間已經(jīng)到了八月中旬，樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將到來,在經(jīng)歷了近幾個月來的“火熱”態(tài)勢之后，開發(fā)商都摩拳擦掌，準備在接下來的“金九”中乘勝追擊、大干一場，繼續(xù)為樓市加熱保溫。國務院從七月下旬就開始派出督查組，對各地房地產市場調控情況進行調查，目前督查工作已經(jīng)收官，而接下來樓市調控政策的走向就顯得十分關鍵，現(xiàn)在正是敏感期，后續(xù)的政策變動情況將直接影響“金九銀十”的成色。

　　8月是樓市調控的關鍵期

　　7月份的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)出來后，給人最明顯的感覺就是我國的經(jīng)濟總體狀況仍不樂觀，信貸、外貿、財政等方面的增長依然低迷，整體呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢。7月人民幣貸款增加5401億元，低于此前機構預測的6838億元，創(chuàng)下了自2011年10月以來十個月新低，而出口總值1769.4億美元，同比僅增長1%，也創(chuàng)下半年新低，穩(wěn)增長的壓力繼續(xù)加大。

　　由于7月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)大大低于預期，所以對政府來說，穩(wěn)增長更重要還是壓房價更重要，就成為一道十分棘手的難題。相比較來說，總體經(jīng)濟的增長要比短時間的降房價更顯重要一些，加之7月份CPI增速重回2%以下，PPI連續(xù)五月負增長，所以政策在短期內不排除再次松動的可能，降準、降息都是有可能發(fā)生的事。與之相對，由于近期樓市的反彈，調控越來越有“空調”之勢，新的調控政策出臺可能性也在增加，這些都為樓市的未來增添了變數(shù)，也使得8月份的政策變得尤為重要。

　　調控儲備政策影響“金九”成色

　　九月是房地產市場傳統(tǒng)銷售旺季，在今年樓市反彈的大形勢下，眾多開發(fā)商更是在8月份就開始著手準備九月的大戰(zhàn)，各地樓市提前迎來推盤高峰。以上海為例，8月份上海預計有40個住宅樓盤開盤，環(huán)比7月份的實際開盤量上升近7成，在國務院督查組調查報告還未出來，政策走向不明的情況下，開發(fā)商就開始集中推盤，印證了8月份的敏感，抓緊時間推盤跑量是正確選擇。

　　宏觀經(jīng)濟的疲軟肯定還會再次引出刺激政策，而另一面，樓市的儲備新政也蓄勢待發(fā)。據(jù)經(jīng)濟參考報報道，在既有房產稅試點向新增住房交易征稅的基礎上，近日全國30多個省(自治區(qū)、直轄市)和計劃單列市的地稅官員正在開展為期6個月的房產稅稅基評估集訓，從而為開展非經(jīng)營性房產的存量部分恢復征稅的試點，提供技術儲備。可以肯定，房產稅的開征將會是下一輪調控動作的重點，房產稅出臺后，限購政策何去何從，刺激政策與新的調控儲備政策同時發(fā)力會有何效果，這些都會影響到樓市的“金九”成色以及后期走勢，8月成為政策的一個窗口期。

　　政策市下的房地產市場注定不會平穩(wěn)，樓市的后期發(fā)展都取決于近期政策的變化，目前的總體情況是“穩(wěn)增長”將壓倒一切，房產稅必將實施，但效果如何還有待考證，不出意外，“金九”的成色不會太壞。

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