北京城市公寓銷量連漲六月 環比上月同期增52%
2013-06-28 來源：中華工商時報 編輯：張璇
摘要：自去年底北京城市公寓銷量止跌回升后，截至今年5月已實現連續6個月上揚。6月中上旬，城市公寓銷量再攀新高。據亞豪機構統計數據顯示，6月中上旬(1-20日)北京成交價格超過4萬元的城市公寓共售出365套，環比上月同期大增52%。
北京城市公寓連漲6月
亞豪機構副總經理任啟鑫認為，城市公寓一般具有較好抗跌性，而新出臺的關于140平方米以上大戶型住宅預售標準的提高，意味著未來城市公寓增量供應的減少，也在短期內促使猶豫不定，想再看看公寓新盤的客群明確購房意向，拉動了6月銷量的上升。
隨著近年城市公寓市場的發展消化以及中心城區土地供應的限制，北京四環內城市公寓在售量不斷減少，目前處于主力銷售期的僅有紅璽臺、瑞安君匯、勵駿華庭等數十個項目，新公寓豪宅逐漸在大望京、北苑以及百望山等區域聚集。任啟鑫分析：“高端人群數量的增加和財富量級的擴大，使其對城市公寓的功能提出了新要求，由單純地改善居住條件轉化為對新生活方式和社交圈層的追求。京城新的豪宅板塊雖位置優勢較小，但其產品設計理念較新，更符合高端人群訴求。
“項目位于奧林匹克核心區，660平方米的開闊戶型，框架結構可任意分割，能滿足業主國際化的生活與社交需要。而七星級的酒店及服務又能滿足其對生活品質的要求。”據盤古大觀銷售人員介紹，項目最具有眼球效應的當屬最近的跨界營銷。盤古大觀近日被美國派拉蒙影業指定為《變形金剛4》電影中國地區唯一房地產合作伙伴及《變形金剛4》電影唯一合作酒店。
項目借機蜚聲國際，也贏得了市場的高度關注。面對市場變化，城市公寓在產品上追求極致，營銷方式也在升級和創新。霄云路8號經常舉辦針對企業家、金融家和外企高管的圈層活動，并規劃了3個不同主題的會所。而廣渠門外的金茂府，首次入市定價則相比周邊在售項目低了近萬元，實現了開盤快銷。
“目前，公寓豪宅的競爭已由地段、配套、產品等硬件設施過渡到了品牌、文化、生活氛圍等的營造。”任啟鑫判斷，財富階層追求的是個性、私密和高品質的生活方式，因此，開發豪宅的開發商只有不斷賦予項目更高附加值，才能在競爭中占領一席之地。
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