孟曉蘇：房地產(chǎn)市場供過于求是人為假象
2012-08-17 來源：孟曉蘇博客 編輯：紫函
他曾是一名官員，曾跟隨國務(wù)院前副總理、全國人大委員長萬里工作7年多，深入農(nóng)村調(diào)研，見證農(nóng)村包產(chǎn)到戶。他也是一名企業(yè)家，執(zhí)掌一度占全國開發(fā)量20%以上的中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，曾組織提出房改方案，并且最早提出保障房建設(shè)、推動雙軌制的建議。
在2012年博鰲論壇上，已屆63歲的孟曉蘇擔(dān)心調(diào)控政策矯枉過正，過度限購，可能會造成下一輪的供不應(yīng)求。
人為假象
“房價在目前中國的狀態(tài)下不可能整體下降，我統(tǒng)計著24年中國的房價平均在上漲，在調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的2008年，雖然銷售額和銷售面積都收縮了，房價卻上漲了12.5%。2011年，房價上漲了6.87%，2012年到6月底，房價又上漲了8.5%”，孟曉蘇說。
在他看來，房價增幅下降，回縮到一位數(shù)，低于GDP的增速，“這就是很大的成果，國務(wù)院調(diào)控已經(jīng)收到了巨大的成果”。
然而，他的顧慮則在于，會矯枉過正。
“最近北京有關(guān)部門負(fù)責(zé)人不慎透露了他們控制房價的絕招：就是不審批高價房入市，把高價房留給未來，這種做法使人感覺到控制房價只不過是人為作秀、人為控制。”孟曉蘇透露道。
他表示，由于過度限購因素，而且部分地方不對開發(fā)企業(yè)貸款，開發(fā)企業(yè)沒錢買地，無法擴(kuò)大開發(fā)，開發(fā)投資下降，這就造成未來的供應(yīng)不足，這將會為下一輪供不應(yīng)求創(chuàng)造了條件。
“現(xiàn)在的限購，人們看到的是，人為的供過于求和商品房過剩。但是，我們不能將目前市場上供過于求的假象當(dāng)作是市場整體造成的，它是市場過度調(diào)控造成的，是非正常市場表現(xiàn)。”
自行車原理
孟曉蘇還對房地產(chǎn)行業(yè)有著深深的憂慮。房地產(chǎn)業(yè)直接關(guān)聯(lián)的則有20多個產(chǎn)業(yè)，共涉及上下游產(chǎn)業(yè)50多個。一組未經(jīng)證實的小范圍統(tǒng)計數(shù)據(jù)是：房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬平方米建筑量，就會影響30萬人的就業(yè)，減少鋼材需求2萬噸，減少門窗需求8萬套，減少2萬套左右的衛(wèi)生潔具需求。
“房地產(chǎn)的購買力一年是6萬多億元，房地產(chǎn)投資如果再加上交易是7萬多億元，占了GDP總量的13.5%，再加上拉動力占了30.5%，總共超過了50%。這就可以看出來，為什么長期限購會造成經(jīng)濟(jì)上這么大的萎縮。”孟曉蘇說。
自國務(wù)院總理溫家寶在5月23日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上強調(diào)：“要把穩(wěn)增長放在更加重要的位置”，中央新的政策信號亦愈加明確。
不過，在孟曉蘇看來，穩(wěn)增長是一個理想。“我們擔(dān)心的是怕穩(wěn)不住，目前采取多少措施來防止經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步下滑呢。至少從主管統(tǒng)計的發(fā)言人來說，除了外部環(huán)境來看，如果將經(jīng)濟(jì)的下滑說成是調(diào)控的結(jié)果，首先心態(tài)就不對了。”
“相關(guān)產(chǎn)業(yè)紛紛下滑，就應(yīng)該提醒關(guān)注經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)增長，做到穩(wěn)中有升，必須保持一定的速度。不能片面強調(diào)壓縮，老覺得速度高危險，老覺得要降下來，但真要降下來就很難受，這是自行車原理，自行車騎得快會撞人，騎得慢了會倒的。”孟曉蘇如是表示。
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