王天龍：房地產暴漲恐慌很大程度是人為操縱
2012-12-24 來源：王天龍的博客 編輯：木木
近期，各地不斷出現的"地王"推升了房價上漲的預期，廣州、深圳等地也出現了久違的"通宵排隊買房"景象。但另一方面，之前北京某二手房一夜提價70萬元的報道，經調查是假消息。在年終房地產交易放量、價格微漲的背后，有不少推手制造"恐慌"試圖擾亂市場預期，到底是誰在制造樓市"暴漲恐慌"?是人為操作，還是百姓預期發生了變化?中國國際經濟交流中心專家王天龍作出解析。
隨著我國城鎮化的推進以及未來可能的經濟回暖，房地產市場溫和回暖是正常現象，但是并不足以導致房地產價格反彈暴漲。在當前的調控政策體系下，很多城市的房價已經不存在大幅暴漲的基礎。所以從近期披露的情況看，所謂的暴漲恐慌在很大程度上是人為操縱的，具有很壞的社會影響。
一些房地產開發商、個別不負責任的媒體以及一些利益攸關者是這些幕后的黑手。我們現在處在信息時代，每個人手里都有麥克風，一些名人、房地產開發商、與開發商利益糾結的專家學者都有很強的話語權，他們有很大的空間操縱輿論。不過中央政府對調控房價的決心很大，房地產市場的非理性繁榮非常不利于經濟結構調整和產業轉型升級，甚至會影響社會風氣。
由于當前市場的持續回暖，與年初相比，不少購房者的心態出現了逆轉。為了穩住市場預期，第一要堅決打壓虛假的輿論，合理引導公眾的預期;第二，要堅持房地產市場調控不放松、不動搖，部分重點城市的房地產市場的行政調控措施非常必要，也很合理，比如限購等，建議有關部門針對房價反彈明顯的重點城市繼續收緊調控措施，出臺更多更細致的說明引導市場;第三，要更依賴技術的作用，加強信息披露。房價上漲有剛性需求方面的原因，但很大程度上也是投資和投機等力量炒作的結果，很多投機者囤積房屋造成了很大的浪費，房地產價格上漲根本上還是供給存在問題，所以就要增加供給能力，比如可以考慮在城鎮化建設中，農民的宅基地復墾以后可以開展異地置換，增加城市和城鎮的建設用地供給;最后，房地產市場調控要避免一刀切，要區分情況，對于欠發展的地區，房地產市場的繁榮是有利于拉動當地經濟發展的。
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