北京市多塊高價地至今未迎娶未婚妻引業界爭議(2)
2011-12-02 來源：0352房網 編輯：狄海霞
為什么從2010年3月15號拍下高價地到現在，一年半多的時間遠洋還沒有建成樓盤?這塊高價地何時開發完成?雖然幾經努力，遠洋地產最終還是拒絕了記者采訪。業內人士分析認為，遠洋萬和公館不僅建設進度緩慢，而且定價也相當模糊，這都透露出一個信息，在高價拿地的前提下，遠洋地產不得不依靠延緩工期，挺過樓市調控期，并且調整樓盤產品的定位，以期拿到相應的利潤。
21世紀不動產首席分析師常智表示，望京周邊的樓盤，像融科橄欖城或首開那些中高端樓盤的價格也在三萬元左右，可以想象，如果一塊住宅用地的樓面價是兩萬四千元的話，它產品的定位、以后產品的設計跟定價還是有壓力的。
然而，遠洋地產的壓力卻不只望京高價地這一處。2010年初，在拿下望京高價地的同時，遠洋地產也在青島、上海拿下高價地級項目。在國家樓市調控之前，遠洋地產在土地儲備上的風頭一時無人可比。但公開報表顯示，截至2011年6月30日，遠洋地產流動負債約404億元，非流動負債194.8億元。負債率為61.29%，流動負債占總負債比例為67.48%。
21世紀不動產首席分析師常智說，2011年四月份的時候，望京去年流拍的二號地和三號地重新拿到市場上來拍賣。其中二號地的成交價大約是七千八百元每平方米，而且只高于起拍價的10%左右，充分反應了投資商對土地價值的認識回歸為理性。
房地產調控末期房價迷離
對于北京北三環薊門橋邊的閑置高價地，全國工商聯房地產商會會長聶梅生指出，土地沒有在合同規定時間內開發的狀況，在以前也有先例，當時主要是因為企業的資金鏈緊張，尤其是對高價地這種高投入的項目的開發，更容易出現開發停滯。
2010年8月，曾經有媒體公布了一份閑置土地名單，名單顯示，北京的閑置土地有160宗，面積703公頃。有154宗土地的拿地時間是在2006年之前，僅有5宗土地的約定開工日期是在2006年之后。160宗土地約定開工日期最晚的是2007年7月1日，這意味著，這些地塊都已閑置了3年以上。拿地最早的閑置時間已經長達10多年。
泛海建設在北京東四環附近購置的4塊土地閑置6年，6年期間，開發商僅靠坐收土地和房地產自然升值的利潤就超過200億元。聶梅生認為，土地掛牌出讓，使地方政府和企業之間形成了利益關系，而高價地高額的土地出讓金，更讓地方政府作為收錢的一方，執法起來，缺乏底氣和力度。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，根據現在的政策，開發商必須交了全款以后才能拿到土地證，如果拍了高價地后，又交了全款，又拿到了土地證，那么土地出讓金是地方政府的財政收入之外的非財政性收入。所以一般來講，不到萬不得已，地方政府也不愿意和開發商之間形成退地或者退錢或者收會的做法。
另一方面，北京去年以來房地產市場持續低迷。有的打出五折銷售的噱頭，有的還使出了饑餓療法。位于北京亦莊的合生世界花園售樓部里，盡管前來看房的人寥寥無幾，但是工作人員告訴記者，距離一期的1000多套房源開盤，還有半個多月的時間。樓盤已于近期開始接受顧客繳納誠意金排號，并已發出300多個號。
工作人員說，他們肯定也不會開的太差，當天肯定全搶光。開發商專業做房地產的，如果達不到這個效果，就不用做了。工作人員還說，盡管已經有那么多人在排隊，也不可以把其它盤放開，這是開發商的一個策略，跟老百姓的想法是不一樣的，物以稀為貴，要是多了，就沒有那么多人去搶了。
記者注意到，合生世界花園一共包括住宅和商業房源近2000套，此次預計開盤約1000套，其余將陸續放盤。工作人員坦言，這樣饑餓似的營銷手段是為了給購房者制造出搶購的氣氛，促進樓盤的成交量。
2011年以來，房地產調控可以說是堅定而嚴厲。但房價依然撲朔迷離。房地產商也寄希望于地方政府能夠網開一面，在最后關頭扔下救命稻草。目前對于動輒幾十個億的高價地來說，資金壓力是空前緊張。那么，面對現實，開發企業又會何去何從呢?
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