港資開發商低價囤地 成為內地土地主導者
2011-12-07 來源：北京晨報 編輯：宋羽欣
9月28日，恒隆集團以34.968億元的代價，成功競得原昆明市政府兩幅地塊，成為昆明最貴的“地王”。港資企業為何集體高調囤地?合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，固然是因為港資企業的融資渠道更多，相比過冬的內地企業，資金更加充裕，但主要原因還在于內地企業更有辦法拿到更便宜的地。
在樓市寒冬中，國內眾多開發商都停下了囤地的腳步，北京中原地產發布數據顯示，2011年1月至10月全國13個主要一、二線城市累計成交轉型居住用地4450公頃，同比大幅縮減28%。而據監測，十大標桿房企明顯放慢拿地節奏。前10個月，十大標桿房企拿地支出974億元，僅占前十月銷售金額4560億元的21%，創下2007年以來的最低紀錄。
記者發現，港資開發商最近開始大手筆入貨。港資企業仁恒集團10月24日公告稱，由仁恒置地、和美投資有限公司、上海由由集團股份有限公司三家共同組成的聯合體，以總價約人民幣30億元的價格成功收購珠海唐家灣情侶北路(南段)兩宗地塊，創下珠海主城區今年掛牌轉讓的單價“地王”，在聯合體中，擁有60%權益的仁恒置地無疑是該土地收購行動的主導者。
而港資開發商既沒有這樣的內地人脈，也對內地城市缺乏了解，一般不考慮做這種“買賣”，反而是大城市公開招拍掛的中小規模“熟地”更合他們的胃口。“現在樓市低迷，愿意拿地的開發商不多，政府拍賣土地絕大多數都是底價成交，港資開發商覺得很‘筍’。”
就長遠來說，港資開發商看好的是中國經濟，“中國的經濟在全球低迷的大環境下保持快速發展，人民幣也比較堅挺，港資企業在全球投資布局中，更加看好中國，在中國逢低囤地的行為，也就順理成章。”
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