紫潤(rùn)明園安置房外墻瓷磚一碰就碎成史上最脆房

　　“拿到鑰匙一進(jìn)去，就看到墻上有很多裂縫，墻面、廁所漏水，防盜門(mén)關(guān)不上、屋內(nèi)門(mén)關(guān)不嚴(yán)，墻面有凹凸的變形，墻面的砂漿一摳就掉……”蘇樂(lè)回憶第一次住進(jìn)房子看到的情況“之前跟物業(yè)反映無(wú)結(jié)果。市長(zhǎng)查看、媒體報(bào)道后，12月2日、3日維修隊(duì)用水泥重新砌了下地面，用水泥把墻面裂縫抹上，然后又粉刷了一遍。”他說(shuō)。

　　據(jù)了解，紫潤(rùn)明園南區(qū)共計(jì)16棟高層建筑，總建筑面積15.3萬(wàn)平方米。在總計(jì)1920套住宅中，有1286套動(dòng)遷安置房，634套廉租房。16棟的住戶(hù)中，1、3門(mén)號(hào)為動(dòng)遷安置房，2、4、5門(mén)號(hào)為廉租房。近日，記者走進(jìn)武漢市硚口區(qū)的紫潤(rùn)明園南區(qū)16棟4樓的一戶(hù)人家，正在整理房間的住戶(hù)蘇樂(lè)說(shuō)：“這樣的房子實(shí)在是沒(méi)法住。你看，四面墻上全是裂縫，屋頂還漏水。”

　　12月初，記者接到群眾反映，武漢市硚口區(qū)紫潤(rùn)明園南區(qū)保障房項(xiàng)目交房后，不少住戶(hù)發(fā)現(xiàn)房子存在墻體裂縫、屋頂漏水等質(zhì)量問(wèn)題，住房安全令人擔(dān)憂(yōu)。本應(yīng)惠民的保障房為何成了“鬧心房”?又是如何通過(guò)監(jiān)理公司及十幾個(gè)主管部門(mén)相關(guān)程序被驗(yàn)收合格的?一系列的驗(yàn)收程序?yàn)楹螞](méi)能保證工程質(zhì)量?記者進(jìn)行了調(diào)查。

　　開(kāi)發(fā)商承認(rèn)缺陷避談責(zé)任

　　據(jù)介紹，紫潤(rùn)明園項(xiàng)目由武漢中鄂聯(lián)房地產(chǎn)股份有限公司和武漢長(zhǎng)豐賽博思鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)。而開(kāi)發(fā)商方面并不否認(rèn)房子存在質(zhì)量缺陷。對(duì)于種種質(zhì)量缺陷，該公司向記者提供了一份解釋?zhuān)�稱(chēng)墻體開(kāi)裂，一方面是熱脹冷縮造成，另一方面是住戶(hù)裝修野蠻施工造成的。而對(duì)于漏水、電梯故障、砂漿脆裂等問(wèn)題，解釋語(yǔ)焉不詳。

　　在小區(qū)的公告欄上，記者看到了自稱(chēng)項(xiàng)目投資方和設(shè)計(jì)方的武漢長(zhǎng)豐賽博思公司8月24日發(fā)布的公告，公告稱(chēng)，該項(xiàng)目交付以來(lái)出現(xiàn)了一些質(zhì)量問(wèn)題，公司已經(jīng)開(kāi)始維修。公告同時(shí)強(qiáng)調(diào)，“房屋主體結(jié)構(gòu)是絕對(duì)安全、可靠的”。

　　采訪中，一位安置房住戶(hù)趙倩向記者反映，自己發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，首先找到物業(yè)，物業(yè)說(shuō)房子質(zhì)量由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé);她向拆遷辦反映，拆遷辦說(shuō)只管分房子，房子質(zhì)量有問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商;后來(lái)找到開(kāi)發(fā)商，被告知“我們就是這么設(shè)計(jì)的，你們又不懂建筑”。

　　專(zhuān)家解釋房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　一家建筑設(shè)計(jì)院的總工程師判斷，可能存在地基不均勻下沉。“能夠看到房子里存在一些‘八’字形裂縫和斜向的裂縫，加上住戶(hù)反映的漏水等問(wèn)題，根源很可能都在于地基不均勻下沉，這樣房子結(jié)構(gòu)會(huì)變形，墻壁就會(huì)產(chǎn)生裂縫。防盜門(mén)關(guān)不上也和這有一定關(guān)系。”

　　武漢理工大學(xué)一位業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為：墻壁滲水，是典型的防水處理沒(méi)有做好;墻壁輕輕一摳能摳出一塊來(lái)，是混合砂漿的質(zhì)量問(wèn)題;電梯、門(mén)窗、玻璃、瓷磚的故障、破損情況，證明使用的材料質(zhì)量低劣。“能夠看出施工中明顯的偷工減料”。

　　這位專(zhuān)家認(rèn)定，“房子存在不少裝飾、工序方面的問(wèn)題，與施工中材料劣質(zhì)、做工較差有直接關(guān)系。主體結(jié)構(gòu)是不是有問(wèn)題，是否存在地基不均勻沉降，在看到圖紙并進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的房屋測(cè)量和鑒定之前還不能確定。但是，這樣質(zhì)量的房子，按照正常標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)該通過(guò)驗(yàn)收。”

　　各部門(mén)均表不負(fù)質(zhì)量責(zé)

　　據(jù)介紹，紫潤(rùn)明園(南區(qū))項(xiàng)目于2011年4月26日獲得房屋建筑工程《竣工驗(yàn)收備案》。而記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，根據(jù)住戶(hù)的說(shuō)法，他們?cè)缭?010年9月就簽訂合同，2011年1月31日就收房了。也就是說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目在沒(méi)有拿到驗(yàn)收證書(shū)的情況下，就自行做出了房屋質(zhì)量合格的認(rèn)定，并組織交房。

　　在近日武漢市舉行的電視問(wèn)政中，面對(duì)群眾質(zhì)疑，武漢市房管局局長(zhǎng)周玉珍說(shuō)，房管局負(fù)責(zé)驗(yàn)收交付作備案，在此之前，很多部門(mén)會(huì)進(jìn)行檢驗(yàn)、蓋章，比如消防檢查，規(guī)劃驗(yàn)收，城委進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收等，這些章子房管局都要看。她表示，“城建委負(fù)責(zé)質(zhì)量關(guān)。”

　　然而，事實(shí)卻是，這個(gè)項(xiàng)目通過(guò)了監(jiān)理公司以及武漢市硚口區(qū)質(zhì)監(jiān)站等當(dāng)?shù)厥畮讉�(gè)政府部門(mén)的逐項(xiàng)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收合格。而同一現(xiàn)場(chǎng)，武漢市城建委總工程師龍世平則回答：“按規(guī)定，質(zhì)量驗(yàn)收是業(yè)主組織進(jìn)行的，管理部門(mén)審查程序。我們的監(jiān)管主要是監(jiān)管程序的合法化，只要程序合法，我們就認(rèn)可。”

　　面對(duì)記者采訪，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商中鄂聯(lián)、硚口區(qū)質(zhì)量工程監(jiān)督站均表示，該項(xiàng)目的問(wèn)題由武漢市治庸問(wèn)責(zé)辦公室負(fù)責(zé)解釋。在記者聯(lián)系該辦公室后，該辦公室稱(chēng)所有問(wèn)題應(yīng)該找武漢市紀(jì)委優(yōu)化辦。截至記者發(fā)稿時(shí)，武漢市紀(jì)委優(yōu)化辦沒(méi)有答復(fù)。

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