閑置土地將限期動工 按地價20%征土地閑置費
2011-12-22 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
12月21日，國土資源部公布《閑置土地處置辦法(修訂草案)》，并公開向社會征集意見。修訂草案規(guī)定，未動工開發(fā)建設，土地閑置滿2年，經批準后可無償收回土地使用權。根據修訂草案，閑置土地是指土地使用者依法取得國有建設用地使用權后，未經原批準用地的人民政府批準，超過約定、規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的國有建設用地。
以下三種情形，也可以認定為閑置土地：國有建設用地有償使用合同或者劃撥決定書未約定、規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自國有建設用地有償使用合同生效或者劃撥決定書核發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設的;已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設面積占應動工開發(fā)建設總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%，且未經原批準用地的人民政府批準，中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的。
修訂草案規(guī)定，縣級以上地方國土資源主管部門應當與土地使用者協(xié)商，共同擬訂閑置土地處置方案，閑置土地處置方案可以選擇下列方式：延長動工開發(fā)建設期限，改變土地用途，安排臨時使用，協(xié)議有償收回國有建設用地使用權，置換土地。
修訂草案還規(guī)定，國土資源主管部門與土地使用者協(xié)商未能就處置方式達成一致的，土地閑置滿1年的，經批準后可按土地出讓或者劃撥土地價款的20%征繳土地閑置費;未動工開發(fā)建設，土地閑置滿2年的，經批準后可無償收回土地使用權。
對依法收回的閑置土地，可以依據國家土地供應政策，確定新的土地使用者開發(fā)利用;納入政府土地儲備;對耕作條件未被破壞且近期無法安排建設項目的，由縣級以上地方國土資源主管部門委托有關單位組織恢復耕種。
修訂草案規(guī)定，構成閑置土地的，縣級以上地方國土資源主管部門應當下達《責令限期動工通知書》，土地使用者接到通知書后，應當在3個月內動工開發(fā)建設。都則將按照地價的20%公開征收一定比例的土地閑置費用。
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