戈雅公寓驚現(xiàn)樓歪歪 地基下沉致墻壁開(kāi)裂
2011-12-23 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
樓停停，樓裂裂，樓歪歪......在專(zhuān)屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題的關(guān)鍵詞上，我們總能找到這些詞匯的身影。如今，等待數(shù)月的一份鑒定報(bào)告，讓戈雅公寓秋云園13幢2單元的業(yè)主再也無(wú)法平靜。這份鑒定報(bào)告將他們的房子宣判為“危房”，由此他們踏上了維權(quán)之路。
戈雅公寓位于聞堰，其開(kāi)發(fā)商是通和置業(yè)。戈雅公寓秋云園屬于二期的多層公寓，2009年上半年交付，至今已1年半有余。事實(shí)上，交付后不久，一些業(yè)主就發(fā)現(xiàn)墻壁出現(xiàn)開(kāi)裂現(xiàn)象。根據(jù)墻壁上出現(xiàn)的斜拉縫，業(yè)主很快就將原因指向地基下沉。
經(jīng)過(guò)多次交涉，2011年6月業(yè)主與開(kāi)發(fā)商共同委托浙江省建筑科學(xué)研究院，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定。歷時(shí)5個(gè)月，鑒定報(bào)告總算出爐。報(bào)告顯示，戈雅公寓秋云園13幢2單元最大月沉降量達(dá)6.5毫米，傾斜達(dá)10.11‰，僅一個(gè)客廳面積的地坪高差就達(dá)59毫米。
這些指標(biāo)均超過(guò)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)之《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中的月沉降4毫米，傾斜7‰的上限。更為嚴(yán)峻的是，房子的沉降在進(jìn)一步擴(kuò)展，不均勻的沉降在加速，向南傾斜在加大。江省建筑科學(xué)研究院地質(zhì)勘探結(jié)果表明，戈雅公寓秋云園13幢2單元的樁基全部處于淤泥層，地基處于嚴(yán)重危險(xiǎn)狀態(tài)。
“因?yàn)榇耸挛覀兏_(kāi)發(fā)商多次交涉，上半年他們拿出了一份鑒定報(bào)告，稱(chēng)主體質(zhì)量不存在問(wèn)題，但需對(duì)房子出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行維修。”業(yè)主稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商的鑒定報(bào)告并不能讓他們信服，也就沒(méi)有接受維修方案。
12月20日，記者來(lái)到戈雅公寓秋云園13幢2單元。這幢房子的外觀(guān)很漂亮，如果不是業(yè)主掛出的橫幅，很難將其與危房聯(lián)系在一起。但是仔細(xì)觀(guān)察，外墻還是能夠看見(jiàn)明顯的裂縫。這份鑒定報(bào)告，是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商雙方都認(rèn)可的。鑒定結(jié)果表明房子屬于危房，對(duì)此開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有異議。”蕭山區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)處理此事的工作人員嚴(yán)海明告訴記者。
一部分業(yè)主提出了推倒重建方案。但是這一方案耗資過(guò)大，并且還有其他一些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不愿意接受。作為妥協(xié)，開(kāi)發(fā)商又曾提出過(guò)“房屋置換”方案，即為業(yè)主更換房源，但是仍然不為業(yè)主所接受。
“經(jīng)過(guò)多次協(xié)商之后，雙方取得了一定的共識(shí)。現(xiàn)在雙方都比較認(rèn)可‘退房’方案，即業(yè)主有權(quán)選擇退房。但是這一方案的關(guān)鍵點(diǎn)在于以什么樣的價(jià)格退，雙方開(kāi)價(jià)差距過(guò)大，協(xié)商陷入了僵局。”多次參與協(xié)調(diào)的嚴(yán)海明告訴記者說(shuō)。
戈雅公寓為何出現(xiàn)“樓歪歪”?開(kāi)發(fā)商最終又將如何處理此事?前天和昨天，記者多次聯(lián)系通和置業(yè)杭州公司提出采訪(fǎng)要求，對(duì)方以各種理由拒絕接受采訪(fǎng)。不管戈雅公寓這一事件最終結(jié)果如何，有一個(gè)嚴(yán)肅的問(wèn)題必須正視。為何一幢危房，能夠闖過(guò)那么多關(guān)，最終拿到合格證交到購(gòu)房者手上?我們將繼續(xù)關(guān)注。
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