杭州規(guī)劃局創(chuàng)造嘉里地塊建設(shè)項(xiàng)目六年想象空間
2012-01-18 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 編輯：狄海霞
2005年，嘉里建設(shè)拿地時(shí)稱，將做出一個(gè)優(yōu)秀的建筑，為杭州市民提供一個(gè)購物、休閑、娛樂的中心，但這個(gè)中心卻一直停留在“圖紙”上。近日，記者在此地看到，該地塊被圍墻圍住，圍墻內(nèi)土地正在進(jìn)行平整，此前該地塊一直雜草叢生。
嘉里中心的高度問題之所以難以拿定主意，主要在于項(xiàng)目位于西湖邊，被認(rèn)為過高有影響西湖景觀的嫌疑。而記者獲悉，根據(jù)當(dāng)時(shí)該地塊的拍賣規(guī)定，建筑限高為25米，局部可適當(dāng)提高，但超過25米部分應(yīng)控制在總建筑面積的1/4以內(nèi)，具體提高幅度在方案論證中結(jié)合西湖景觀分析確定。
6年過去了，嘉里中心卻因?yàn)闆]有“弄清”究竟要修多高，而屢次耽誤開工時(shí)間，原本打算2007年動(dòng)工的項(xiàng)目，推遲到2011年，一再拖延后，至今仍然沒有開工跡象。顯然，這段稍顯模糊的規(guī)定，為后來的“高度”問題埋下了隱患。成為一直沒有開工的主因。
“身高”降低37米?
嘉里中心所在的該地塊位置雖好，但6年來未動(dòng)工，飽受“閑置”質(zhì)疑。其實(shí)，嘉里建設(shè)早已迫不及待希望開工。嘉里建設(shè)曾在2007年發(fā)布公告稱將于當(dāng)年二季度動(dòng)工;隨后2010年再次公告表示，預(yù)期打樁工程將于2011年第一季度之前展開。然而，以上相關(guān)開工表態(tài)，最后都未能實(shí)施。
其主要原因還在高度問題一直未能得到解決。該地塊2007年概念性規(guī)劃首次公開時(shí)的高度為85米。但最初的85米高度引來一片爭(zhēng)議，新華社當(dāng)時(shí)發(fā)文說，“西湖會(huì)成為被高樓包圍的‘小盆景’嗎?”在反對(duì)聲中，方案重新更改。
2008年，杭州市主要領(lǐng)導(dǎo)在《西湖東岸城市景觀提升工程——西湖申遺之城市景觀規(guī)劃》專題匯報(bào)會(huì)上提出，為了讓西湖湖東天際線更美觀，該地塊建筑高度將降至56米。與原方案比削減高度超過1/3。地上的寫字樓和酒店的建筑面積均有所縮水，增加了地下開發(fā)體量。但該方案最終有沒有獲得通過，并未向外界公布。
日前，杭州嘉里中心高度又有了新進(jìn)展。根據(jù)杭州市規(guī)劃局網(wǎng)站信息顯示，嘉里中心項(xiàng)目方案已經(jīng)浙江省發(fā)改委組織有關(guān)職能部門審查通過。值得注意的是，本次杭州嘉里中心的建筑高度為48米，比最初概念性規(guī)劃降低了37米。不過，該方案還將經(jīng)過公示等程序。
上述規(guī)劃方案，除樓高調(diào)整外，還包括建筑面積。公示規(guī)劃顯示，整個(gè)建筑群擬占地6.7萬多平方米，總建筑面積為341859平方米，其中地上建筑面積為173151平方米，地下建筑面積為168708平方米。而2007年最初的概念性規(guī)劃方案顯示，地上可建建筑面積約17.6萬平方米，地下10萬平方米，總開發(fā)規(guī)模約為27.6萬平方米。
造成項(xiàng)目高度不斷調(diào)整的原因或與當(dāng)時(shí)的土地出讓條件有關(guān)。記者獲悉，根據(jù)當(dāng)時(shí)該地塊的《杭州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書》中規(guī)定：新地塊上的建筑基本限高為25米。局部可適當(dāng)提高，但超過25米部分應(yīng)控制在總建筑面積的1/4以內(nèi)。很顯然，正是因?yàn)楹竺孢@句話為土地的規(guī)劃調(diào)整創(chuàng)造了極大的“想象空間”。
上一篇：房屋質(zhì)量大面積縮水 開發(fā)商偷工減料成潛規(guī)則
下一篇：嘉里開工時(shí)間成謎團(tuán) 項(xiàng)目何時(shí)開建仍未確定
·華唐城：商務(wù)空間自由分割 成就商務(wù)無限可能
·一線城市扎堆出現(xiàn)地王 房?jī)r(jià)上漲空間依然較大
·大同樓市虛虛實(shí)實(shí) 選房應(yīng)屏蔽掉含糊朦朧空間
