房屋質量大面積縮水 開發商偷工減料成潛規則
2012-01-18 來源：0352房網 編輯：狄海霞
在網上，除了質疑房屋質量縮水的，還有爆料裝修、綠化、停車位縮水的，甚至有業主懷疑小區建筑的鋼筋變細。一時間，人心惶惶。，在房價回落的大背景下，網上不斷曝出房屋質量縮水、配套打折的帖子，特別是開發商用竹竿代替鋼筋以節約成本的消息曝光后，業主對房子質量的擔心情緒開始彌漫。
2012年伊始：地價那么貴，人工費漲了，材料費漲了，開發商資金鏈又緊張，真正降價之后的房子會是什么建材制造的?“近日現場考察了項目正在施工的內部情況，發現戶型圖上部分承重墻部分是空心磚砌的，很是詫異。”到時候房子的質量能有保證么?該不會房價降，質量降吧?從記者這幾天調查的情況來看，這種擔心并非杞人憂天。
收房怕趕上樓脆脆
jon215是某樓盤F戶型的業主，日前發帖稱，該樓盤在合同中關于外立面的表述是：“外墻高級文化磚，局部高級涂料”，當時售樓處模型也如同合同約定。而實際交房時發現，他家房子的外立面與合同約定相反，變為：“外墻為涂料，局部文化磚了”。jon215特別說明，涂料要比文化磚成本低很多。
“西風狂飆”最近也在為房子“縮水”的事鬧心。他是某樓盤4期的業主，該項目因涉嫌虛假宣傳致業主大規模維權，迄今已逾一月。2012年新年剛過，又再度被卷入“飄窗門”。對于飄窗”，“西風狂飆”具體介紹說，小區4期的板樓三居是“AI”戶型，樣板間三居戶型是A戶型，當初開發商宣傳AI是A的升級版。
AI會比A更大更舒服，而后來他們發現4期和樣板間的三居戶型的客廳飄窗有很大不同：樣板間的飄窗約為3.8平方米，但4期板樓的客廳飄窗僅僅變為了1.4平方米左右，使一個原本接近落地的大飄窗變成了一個滑稽的窗戶，對客廳的采光和業主的居住舒適度都造成了嚴重影響。
相對來講，這些“縮水”雖然在感官上、舒適度上對業主有所影響，但還不至于影響使用安全。房山一項目的業主summywang在看了正在施工的15、17號樓的內部情況后，都開始擔心房子的使用安全了，因為他發現戶型圖上部分承重墻部分是空心磚砌的，他覺得這樣的結構對于將來在上面做吊柜，掛電視或者是其他電器都會存在安全隱患，或者根本就不可行。
開發商太缺錢能省則省
記者對十幾位房地產業內人士進行采訪后發現，半數以上開發商承認，在房價已進入下行通道、市場成交冷淡的行情下，開發商會考慮節約成本，更換一些設計和材料。其中，有開發商明確表示自己的公司就這么做了，只不過做得比較隱蔽，客戶并沒有發現。
=一向出手闊綽的開發商，為什么會這么做?“太缺錢了。”“真有點兒撐不住了。”業內人士紛紛這樣答復。一位業內人士解釋說：“開發商的成本，土地是大頭兒，一般能占到一半左右，其次才是融資的財務費用、建安費用、稅費及管理費用。如果要節約成本，開發商不會輕易在建安費用上下工夫。
現在，開發商扛了快一年了，特別是一些當初市場好的時候擴張盲目，2012年又反應慢沒有及時降價的開發商，本身就缺錢，又沒有銷售收入，真快扛不過去了，也就顧不了那么多了，能省點兒就省點唄。”一方面，建安成本所占比例不大，另一方面在這上面節省帶來的風險與責任也更大。
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