房屋質量大面積縮水開發商偷工減料成潛規則 (2)

2012-01-18 來源：0352房網編輯：狄海霞

　　“一些開發商現在是真的很缺錢。”有開發商補充說。據這名開發商介紹，目前有兩類開發商最缺錢，一類是攤子鋪的比較大的上市公司，當初沒想到這種市場情況，定的銷售額、利潤較高，現在要給股東兌現報業績了，拿不出來了，不要說業績拿不出來，保命都夠嗆。比較典型的就是綠城，現在頻頻出讓項目，如果錢沒緊到一定程度，不會把外灘那么好的地段出手的。

　　還有一些上市公司愛面子，資金緊張沒這么公開，但私下里緊鑼密鼓地開源節流，在銷售上，對一些特定客戶折扣能打到6折。還有一類是資金本來就不太雄厚的中小公司，融資渠道少，銷售又不好，真正是熬日子。據他所知，京城一個開發商因為年底銀行、施工單位等各方債主都找上門來，而他們2011年下半年只賣了十幾套房，資金缺口一個多億。

　　偷工減料是常用手段

　　據業內人士介紹，即使開發商降成本，也不是隨意降，以至于傷害到工程的結構質量，因為畢竟有政府驗收呢，另外，如果讓業主知道了，也不會輕易收房，是給自己找麻煩。那么，開發商容易在哪些方面“縮水”呢，一位業內人士向記者道出了其中的秘密。

　　首先是室外公共部位，包括一些社區配套、園林、市政設施等。其中最好運作的是園林，尤其是高檔項目的園林，成本從2000萬元降到1000萬元很容易，比如把一些原定的樹齡較長、樹冠較大的植被換成樹齡較短、樹冠較小的;把一些名貴的水杉、法桐等樹種換成國槐;把立體的坡式綠化變成平面的，另外再減少一些雕塑、小品等

　　其次是弱電系統，弱電系統對于一個小區來說是附加值比較高的部分，好的一套設備幾百萬，差的一套幾十萬元也能用。有弱電工程師向記者介紹說，2011年，不少小區紛紛在這一項上做減法，比如把一套自動感應的汽車出讓橫桿換成人工的;把360度監控的云臺換成普通射槍式監控頭;把索尼的中控系統換成國產的……

　　最后是樓體公共部位，包括樓體的屋頂、外墻、大堂裝修、門窗、電梯等，比如本來是LOW-E中空玻璃，換成普通平玻;本來是高速電梯，變為低速電梯;本來是用大理石鋪公共空間，改成瓷磚了……這些都和安全無關，也不在國家監管的范圍內，短期內差別不大，但是最終消費者還是會受到影響。

　　這些做法，是針對已開賣的項目或樓座，因為更改余地比較小。對于還沒開賣的新項目和樓座，開發商可能會降低整體的定位，如精裝標準、外墻、戶型面積等，以迎合市場對低總價產品的需要。對于這樣的項目，購房人需要特別注意的是項目的公攤面積，比如有的項目建筑面積93平方米，但套內面積可能比其他項目90平方米的戶型還小。

　　對于開發商的這些“偷工減料”的貓膩，北京市京華律師事務所的李洪云律師說，這種現象以前也出現過，但因為近期房價降低，開發商資金緊張，問題更普遍了，相關的咨詢和案例明顯增多，隨著2012年一些項目的入住，問題更會凸顯出來。

（責任編輯：0352房網）