上海濱江凱旋門利潤空間受擠壓陷入難開盤窘境
2012-02-02 來源：每日經濟新聞 編輯：狄海霞
早在2010年年中，就有媒體報道稱，新鴻基的濱江凱旋門會在2011年開盤。此后，新鴻基也在2009年~2010年的中報中確認，濰坊項目(即濱江凱旋門)會在2011年年中開盤。而在2010年~2011年中報，新鴻基又把上述項目的開盤時間延后至2011年下半年。
2010~2011年年報里，新鴻基又稱將在取得售樓同意書后開盤。2月1日，新鴻基方面向記者表示，新的開盤時間可能會是在2012年的上半年。不斷延遲開盤的背后，是上海高端住宅市場的成交僵局。2011年，上海均價5萬元以上新盤共成交2400套，比上一年下滑4.6%。
一份報告稱，新鴻基旗下預期售價超過15萬元/平方米的濱江凱旋門和襄陽路地塊的環貿廣場遲遲沒能上市，其中濱江凱旋門上市時間已經推遲兩年。一些業內人士告訴記者，在全行業巨額債務將于2012年到期，以及融資成本一再升高的背景下，延遲開盤會削薄房企利潤。
“上市推遲兩年”的說法尚未得到考證，但根據新鴻基地產2011年的財報，濱江凱旋門應在2011年下半年上市銷售，但截至目前該項目仍然沒有開盤，開盤時間至少已推遲半年。上述報告認為，由于售樓處沒建，相關的營銷推廣也沒啟動，2012年4月份濱江凱旋門仍難上市。
新鴻基方面顯然無上述后顧之憂。根據新鴻基地產2010~2011年年報公布的借貸占總資產比例，新鴻基地產的平均借貸負債僅占總資產的14.63%，歸還2012年到期的借款并沒有太大壓力。但是，根據此前瑞銀等機構的預測，2012年上半年房價仍會走低，既定利潤很可能將下滑。
新鴻基地產上海公司一位公關人士否認上述說法，稱目前售價沒有確定。該人士告訴 記者，新鴻基地產已經向有關部門申請了預售許可，濱江凱旋門延遲開盤，是因為尚未獲得預售許可所導致。而上海一家高端樓盤的營銷總監說，目前申領預售許可證，房地產企業必須同時申報銷售方案等內容。
據業內人士介紹，如果開發商能提供完整的物業和施工建設資料，最遲3個月內樓盤就可以申請預售許可。而根據媒體的報道，新鴻基上海公司早在2011年7月就著手申請預售許可，理應在10月左右，最遲2011年年底前就獲得預售申請許可。
有一種說法認為，新鴻基濱江凱旋門項目是因為售價過高而遲遲無法通過預售審批。一位房地產業內人士表示，青浦一樓盤早在2010年就申請預售，但由于售價高出周邊近一倍，因此未獲得審批。
對于外界的上述猜疑，新鴻基地產相關公關人士否認預售許可證的申請時間是在去年的六七月間，但她并未透露具體的申請時間，以及遲遲未能申請成功的理由。該人士表示，濱江凱旋門項目目前申報的售價范圍已經獲得相關部門的同意，不久有望獲得預售許可證。
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