住宅市場冷清商業(yè)地產(chǎn)漸旺房企戰(zhàn)略成效己見回報
2012-02-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
商業(yè)地產(chǎn)跑贏市場
比起住宅市場成交量的一路下行，商業(yè)地產(chǎn)卻為不斷降溫的房地產(chǎn)市場帶來一絲暖意。早在2011年上半年，富 力商業(yè)地產(chǎn)盈利能力已經(jīng)顯現(xiàn)，酒店營運收入增長37%，投資物業(yè)收入增長32%，達2.1億。地產(chǎn)相關(guān)人士也透露，2011年，得益于商業(yè)市場的增長，上半年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)投資物業(yè)營業(yè)額大增66.2%，北京遠(yuǎn)洋國際中心等辦公物業(yè)的租金收入上升，成為支撐增長的主要來源。對于商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展前景，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明表示，目前北京乃至全國可開發(fā)的土地有限，未來中國地產(chǎn)行業(yè)需要依靠商業(yè)地產(chǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)在國內(nèi)尚處于初級階段，存在著廣闊的發(fā)展空間，加之有國外優(yōu)秀的經(jīng)驗和模式可以借鑒，商業(yè)地產(chǎn)必將大有所為。
旅游養(yǎng)老多向開拓
除了商業(yè)地產(chǎn)跑贏市場，旅游地產(chǎn)也成為眾多開發(fā)商追逐的對象。以打造國際旅游島為目標(biāo)的海南省為例，在經(jīng)歷2011年的低迷之后，終于迎來歲末年初的黃金銷售期。根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2012年1月，海南全省預(yù)計有37個項目開盤，其中純新盤達30個，占比超過81%。日前，大連萬達集團董事長王健林率隊、多家知名民營企業(yè)組成的投資團奔赴昆明，就擬投資昆明的旅游文化項目與當(dāng)?shù)厥形⑹姓M行了交流。同期，重慶4家大型開發(fā)企業(yè)攜150億重慶資本空降貴州，共同開發(fā)旅游地產(chǎn)。今典集團張寶全之前更在北京宣布，2012年今典將全面向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。此外，在房地產(chǎn)調(diào)控及社會歷史進程的雙重推動下，養(yǎng)老住宅也迎來了發(fā)展機遇
多元化戰(zhàn)略降低風(fēng)險
“多元化發(fā)展格局是降低企業(yè)自身經(jīng)營風(fēng)險的有效措施，是企業(yè)在變化的市場環(huán)境中有效抵御風(fēng)險，保障廣大股東權(quán)益最為有效的策略。”李明認(rèn)為，住宅開發(fā)作為短期行為，銷售完成后就不再屬公司所有，這一特點決定其無法享受資產(chǎn)升值收益。不過專家也提醒，旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等主題地產(chǎn)的發(fā)展與住宅地產(chǎn)不同，拼的更多是人才、經(jīng)驗、應(yīng)用管理等問題，企業(yè)對此應(yīng)慎重，切忌盲目跟風(fēng)。
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