京有關領導放話：房價控制成效決定烏紗帽去留
2013-05-16 來源：0352房網 編輯：紅蘭
摘要：北京作為執行國五條力度最強的城市，房價不降反增的現象引起一片質疑：新政究竟有沒有起到作用？然而在北京，不管是期房還是現房，開發商暫失樓盤定價權已是公開的秘密。在“新國五條”的調控背景下，近期關于北京市政府將實施最嚴商品房限價政策的消息陸續傳出。
北京住建委主任楊斌上月10日公開表態限價的兩條原則，一是不能明顯高于上一期項目售價；二是不能高于周邊二手房價。
“之前也有這么要求，但沒有公開，也沒相應的文件，只是口頭通知，如今的公開表態，從實際效果來看，口徑嚴很多，期房和現房漲價的空間均被圍堵。”一位不愿公開姓名的開發商介紹。
“實施嚴格的價格管控是當前不得不采取的措施之一。”一位接近北京住建委的人士表示，嚴格限價背后，是北京房價上漲的壓力以及落地最嚴房價目標責任制的要求。
“最近兩個月，北京房價漲幅全國居首，已經引起北京市領導不滿，并要求建委等相關部門對這些數據進行解釋、說明。”上述人士介紹。最新數據顯示，北京4月份新房價格繼3月份后，再次領漲一線城市，同比漲幅連續第二個月超過10%。
現在北京2013年趨穩的年度房價控制目標已經分解到各區縣，工作不力的，將進行約談和問責。上述北京住建委的人士表示，據其了解，北京市相關領導已經放話，房價控制目標直接掛鉤相關負責人的“烏紗帽”。
現房也要限價
在嚴厲的限價政策下，經過近一個月的僵持，因漲價問題而展開的預售證博弈開始減少，部分開發商選擇了妥協，陸續入市。
相關數據表明，北京新房市場4月份共有13個項目獲得預售證，前半月僅3個項目通過，其余10個是在17日以后批復，其中6個是在4月27、28、29日這三天集中批復。
“拖一天，就是一天的人力成本和資金成本，劃不來，好不容易積累的客源也會流失，”一位不愿公開姓名的營銷總監稱，“只要不是賠本賣，就入市吧。”
但開發商們的苦惱并未就此結束。因為按照新政策，除了通過限制預售價、“承諾價”管住期房漲價之外，現房也需要接受建委的價格指導。此前開發商企圖借期房轉現的漏洞被圍堵。
很多開發商對于現房限價表示不理解。“現房已經建成，產權已經完善屬于開發商，不需要預售等相關政府參與審批的環節，價格管制，從法律來說是行不通的。”一位開發商抱怨說。
不過，據這位開發商說，建委也很聰明，沒有明文要求限制現房漲價，“只是說，不準你現房漲價，如果漲了，將會通過后續稽查的方式找你麻煩，查你樓盤存在的其他問題。”
在業內人士看來，在當前房價連續上漲的背景下，嚴厲的行政性價格管控是不得不采取的措施，行政成本高，后期副作用也很明顯，下一步的關鍵在于研究如何把商品房列入限價房管控序列。
楊斌表示，納入限價房序列管理的范圍主要是針對部分適合“夾心層”的商品房，而什么樣的人具備購買資格，該類房屋再上市需滿足怎樣的條件，具體細則正在研究中，并將很快落地。
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