樓市調控政策：抑制房價揚湯止沸不如釜底抽薪
2013-05-20 來源：0352房網 編輯：紅蘭
摘要：盡管“國五條”調控政策堪稱史上最嚴，但仍難扭轉市場對房價繼續上漲的預期。國家統計局18日發布的數據顯示，4月份全國70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比上漲的城市仍有67個；二手住宅價格環比上漲的城市也高達66個。對此，有關專家表示，調控政策揚湯止沸不如釜底抽薪。
房地產市場“漲”聲一片
去年還在苦苦掙扎的房地產市場，如今不到一年的時間已經“漲”聲一片，北上廣深等一線城市今年以來更是“領漲”全國。房價的持續上漲使開發商拿地熱情不斷高漲，各地“地王”頻現更是加大了市場對房價上漲的預期。據美聯物業全國研究中心統計數據顯示，從5月3日起到5月10日期間，上海、廣州以及長沙三地連續創下年內新地王。
房價的再度飆升引發了市場對樓市泡沫的擔憂，過高的房價不僅將有真正需求的購房者拒之門外，也使中國經濟很難擺脫對“土地財政”的依賴。
正是看到了樓市泡沫潛在的危險，管理層不斷加強調控措施讓樓市降溫。中國房地產學會副會長陳國強表示，執行調控細則比較嚴厲和徹底的一線城市和重點城市效果較為明顯，限價措施使得樓市成交量下滑，房價漲幅趨緩，這都是調控政策帶來的效果。
“調控并非全是打壓，也是為了救市。” 上海易居房地產研究院楊紅旭認為，房地產作為經濟的重要支柱，其市場波動的幅度一般大于宏觀經濟，甚至成為經濟起伏的重要誘因，所以更需要進行調控。“國五條”出臺后，3月房價漲幅雖然在擴大，但已經非常微小，而2月相比1月卻是翻倍的擴大。這就意味著，房價漲勢已現緩和之態。
揚湯止沸不如釜底抽薪
但是對于調控政策的過度依賴，也讓市場擔憂其效果的可持續性。內蒙古銀行首席經濟學家苑德軍不無擔憂地表示，現在樓市調控更像“消防隊”，在房價“火勢”蔓延開后才進行滅火，而不是在火勢苗頭出現前就把它控制住。房地產調控更期待能夠走一條持續性強、并可將“火勢”防患于未“燃”的道路。
對于當前樓市，短期調控猶如揚湯止沸。陳國強認為，過度依賴于限價限購的行政手段固然可以帶來短期效果，但通過限漲干預房地產項目定價的方式來獲得比較好看的數據，等于是飲鴆止渴。目前很多地方都在采用這種簡單容易見效的調控手段，這不是可取的長遠的辦法。
中國社科院財經戰略研究院發布報告指出，調控措施雖然對于抑制房價過快上漲起到了一定的積極作用，但是由于住房制度改革滯后、長期供給不足等房地產市場的深層次矛盾無法得到解決，房價的間歇性上漲不可避免。限購、差別化信貸等核心調控政策只能在短期內扼制住房需求的膨脹，不會有長久效力。一旦大家都預期房價將進一步上漲，單靠嚴厲的調控政策已經無法阻擋全社會的瘋狂投機。
綜合措施才能治療頑疾
事實上，只有長效政策才能釜底抽薪。陳國強表示，調控本身應該有多重目的，既要有短期效應又要有長期目標，不能把短期房價的變化作為調控的主要目標甚至是唯一目標，而應該達到中長期調整行業發展模式，理順不合理結構的目的。特別是形成合理穩定的市場預期，形成住房基本制度和框架，以及形成穩定的發展路徑，這才是對房地產市場最為關鍵的。
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