地產巨頭掀降價大幕十大標桿房企購地意愿低迷
2012-02-17 來源：廣州日報 編輯：韓軒
剛剛過去的1月，樓市嚴寒外加春節因素，各開發商的銷售業績均是相當慘淡。中原地產統計數據顯示，1月份保利、恒大、富力等10大標桿房企銷售額合計僅為255億元，相比2011年同期下調55.9%，環比2011年12月也下調了35.8%。
銷售下滑，資金鏈再次收緊，從土地市場可以明顯感受到，各大地產商仍然處在“過冬”階段。數據顯示，1月份十大標桿房企的購地金額僅占銷售金額的15%，創下了2007年以來的新低。僅有保利、萬科和招商3家標桿房企共花費38億元補充4宗土地儲備。而且，為了嚴控風險，本月保利和萬科均選擇了開發難度較小的城中村改造項目，其中保利在武漢拿下的城中村項目還打算引入合作方共同開發。
市場冷淡，政策上卻不見絲毫松懈的跡象，特別是蕪湖救市新政3天后流產，再一次印證了中央政府對樓市調控的態度。而市場上，房企庫存市值已達上萬億，快速銷售回籠資金或許是最好的降價方式。于是，在2011年12月后幾乎關閉了促銷通道的各地產商們，經過1月的“寒冬”后，再一次想出了各種名目來啟動銷售市場。
在廣州，去年一直比較平穩的越秀地產今年卻成為促銷急先鋒。繼星匯金沙放出9字頭價格之后，昨天又突然拋出降價消息，旗下五樓盤金沙洲區域星匯金沙、南沙區濱海雋城、大學城區域星匯文華、荔灣區嶺南灣畔、花都區逸泉韻翠全線產品8.8折起售，限時18天。向來喜歡打折的恒大，則以15周年慶為名，展開10億元大優惠活動，最高折扣為5個點。
保利1月至2月元宵節期間在全國40多個主要城市聯合舉行“囍春行動”的促銷活動，共涉及100余個在售項目和2萬套房源。廣州的公園九里項目，打出了推新貨登記額外98折。綠城亦擬對公司的銷售模式進行變革，增加銷售人員的數量和大幅提高銷售傭。
“2012年上半年依舊面臨市場信心的問題，貨量比較多的開發商將會采取多種促銷方式進行銷售。”經緯地產研究總監朱欣苑向記者表示，二三月份，剛需經過一年的觀望之后可能會選擇入市，而價格仍然是關鍵，降價仍然是大趨勢。”
反映在市場上，是地產商對于定價的小心翼翼。記者昨天踩盤到花都新鴻基新推出的御華園項目，雖然銷售人員對外稱毛坯價7000~8000元/平方米，但是記者向發展商求證時，新鴻基地產廣東項目執行董事鄺正煒卻表示，要看市場而定，開盤會有少許的優惠。而對于未來，僅表示“謹慎樂觀”。
根據搜房網數據監控中心統計，截至2012年2月7日，廣州在售及待售項目(含別墅)443個，2月推出優惠措施的項目有221個，占49.89%。其中，住宅優惠項目199個，占在售及待售住宅項目的51.96%。
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