開發(fā)商“變相的降價” 大幅降價如箭在弦(2)

2012-02-27 來源：第一財經日報編輯：羅慧哲

　　實際上，關于開發(fā)商推出的首付優(yōu)惠活動，正在國內多個城市不斷上演。南京開發(fā)商此前已經先于港澳8號推出首付優(yōu)惠措施，江北多個樓盤再現(xiàn)一成首付。天璽國際廣場在2月11日~3月14日期間針對首付不足的剛需客戶，推出首付一成的促銷活動，僅需7萬元。

　　根據(jù)當?shù)孛襟w報道，南京大華錦繡華城在2月中旬也推出首套房一成首付優(yōu)惠政策，二套房最低能享受三成首付，剩余的首付款需在5個月內付齊。

　　在武漢，位于黃陂漢口巨龍大道和漢施公路交會處翰林雅居項目正在推行“一成首付實現(xiàn)購房夢想活動”。記者以購房者身份咨詢該銷售人員，對方稱購房者只需要繳納一成首付，剩余兩成首付款由公司墊付，墊付購房款在交房前一個月內繳清即可。

　　此外，根據(jù)當?shù)孛襟w報道，惠州鵬達御西湖在2月份也采取了首付一成促銷措施，另外兩成首付由開發(fā)商墊付，分別在年中和年底交付;仲愷駿豪國際推出“墊首付”活動，購房者只需付一成首付，而另外兩成在3年內付清，且沒有利息。

　　除剛需型的首套房購房首付優(yōu)惠外，不少地方開發(fā)商在改善型住房的首付方面亦推出迂回措施，以刺激購房者的購買欲望。

　　位于廣州東部的僑建御溪谷是一個別墅項目，在售343~1200平方米的雙拼別墅，全部以現(xiàn)樓發(fā)售，均價在1.8萬元/平方米。按照公司推出的“零利率購房模式”要求，購房者只需要支付四成首付就可入住，余款可在1~3年內免息分期支付。

　　在合肥，關于開發(fā)商為購房者墊付購房款的消息頻頻見諸媒體，新華國際廣場等多個項目都推出了首付最低至一成的優(yōu)惠措施，并帶來不錯的銷售效果。不管效果如何，“一成首付”、“分期首付”等現(xiàn)象的出現(xiàn)，正在給深陷膠著狀態(tài)的房地產市場釋放出房價深度調整的信號。

　　根據(jù)上海克而瑞公司統(tǒng)計，2月份以來，包括中鐵置業(yè)等國資企業(yè)，碧桂園、雅居樂、佳兆業(yè)等民營房企，以及藍光集團、盛澤置業(yè)等地方房企，啟動降價的房地產企業(yè)數(shù)量越來越多。降價最高幅度在7折左右。降價城市除傳統(tǒng)一二線城市外，也開始波及洛陽、慈溪、惠州等三四線城市。

　　2月18日，保利在上海的權重大盤保利葉語被上百位老業(yè)主圍堵售樓處，背后原因是該樓盤單價從每平方米19000元降至17000元，交房標準則從毛坯升級為精裝，考慮裝修成本則相當于價格打了近8折。

　　有媒體援引保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)有關負責人的消息稱，2月以來，保利地產在全國啟動“喜春行動”，進行了幅度不小的降價促銷，涉及40多個城市的100多個項目。

　　此外，一直不愿意在價格方面讓步的招商地產，從2月18日至3月31日之間在全國14個城市22個在售項目掀起降價風暴。招商地產有關負責人在接受本報采訪時表示，此次主要是為配合母公司招商局集團140周年而集中舉行的一次品牌宣傳活動，同時通過一定程度的價格讓利進一步加快去庫存化，加速資金回流。

　　中原集團研究中心報告稱，近期佛山、蕪湖意欲“曲線”放松調控的救市之舉被相繼叫停，已充分顯示出調控政策短期內難有松動。在嚴峻的市場形勢下，更多二三線城市的新房存量危機逐步顯露。

（責任編輯：0352房網）