開發商“變相的降價” 大幅降價如箭在弦
2012-02-27 來源：第一財經日報 編輯：羅慧哲
絕跡已久的“一成首付”現象大有卷土重來之勢，深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地開發商紛紛“暗度陳倉”。由此可能帶來的房貸按揭違規操作和樓市炒作問題引發監管部門的警惕，部分地方政府監管部門已經介入調查。
這一現象的背后是，各地樓市在調控政策的重壓下新房存量已攀升至歷史高位，消化存量和回籠資金成為開發商的當務之急。從2月份以來，以“招保萬金”四大標志房企為首的新一輪降價開始席卷全國，并帶動多家全國性大型開發商紛紛跟進。
曾在兩年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”現象，已經靜悄悄在多個地方重新上演。2月25日，深圳羅湖區港澳8號項目開盤，現場中介人員舉著“港澳8號首付一成”的牌子引來千人圍觀。
現場工作人員解釋稱，所謂“首付一成”是指購房者原本需要支付的三成首付，現在購買則只需支付一成，剩余兩成由開發商墊付，其中一成為免費優惠，另外一成只需要購房者在年內分三次無息還清即可。
按照國家相關房貸政策規定，目前置業者第一套購房首付不能低于三成。因此，此舉引發深圳市規劃和國土委員會的調查，但該部門調查結果認定，開發商沒有違反現行政策，因為銀行方面在交易時的實收款仍是首付三成。
深圳市規劃和國土委員會方面表示，港澳8號項目并非真正意義上的“一成首付”，而是“變相降價”以贏得購房者。業內人士推算，購買港澳8號項目享受開發商墊付兩成，其中一成免費的優惠，實際相當于打了8.8折。
該項目開發商隨后對外表示，港澳8號在宣傳方面存在一定偏差，雖然在宣傳用語上出現了“一成首付”字樣，但買房者仍需支付三成購房款，公司并沒有幫客戶墊付兩成。不同的是，公司會贈送相當于一成購房款的“家電款”，并承擔一成購房款的一年利息。
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