專家解答 樓盤大幅度降價老業(yè)主能否要求退房
2013-04-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
0352房網(wǎng)網(wǎng)友張先生向小編反映，今年3月份在某樓盤購買了一套三室二廳二衛(wèi)的商品房。當時簽訂了商品房買賣合同，張先生支付了首付款20多萬元，雙方約定：如一方違約，則需賠償對方違約金，額度是總房款的10%。前不久，該樓盤突然大幅降價，張先生買的這種商品房價格瞬間縮水了25%以上。張先生現(xiàn)在想退房，向小編咨詢有沒有法律依據(jù)?如果不行，希望承擔總房款10%的違約金，然后再退房。
專家解答：
我國《合同法》第8條規(guī)定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。由此可見，依法成立的合同，如果沒有法定和約定情形，任何一方當事人都必須嚴格依照合同約定履行義務，否則必須承擔違約責任。從你反映的情況來看，你和開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同合法有效，理應受法律保護。房子也是一種商品，其價格的漲跌是一種市場行為，顯然不是我國《合同法》規(guī)定的單方解除合同的法定理由，你現(xiàn)在要求解除合同，是典型的違反合同的行為，理應承擔違約責任。
《合同法》第107條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。該條對違約方承擔的違約責任的方式作了明確規(guī)定，即合同一方當事人可以選擇要求違約方以繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等形式來承擔違約責任。換句話說，違約方以何種形式承擔違約責任，另一方有選擇權(quán)，如果另一方要求違約方承擔繼承履行的違約責任，除《合同法》第110條規(guī)定的三種無法繼續(xù)履行的情形外，違約方理應繼續(xù)履行。
綜上，張先生因為房價下降而解除合同是沒有任何法律依據(jù)的，即使你愿意承擔違約金，也應和開發(fā)商協(xié)商一致，否則不能退房。
上一篇：輸錢雇來爹媽將房賣 買主錢房兩空無奈把警報
下一篇：四種買房常見糾紛 資深律師告訴該如此解決
