房屋轉租擅改用途 違反約定解除合同

　　2010年3月，李某與施某簽訂《房屋租賃合同》約定：李某承租施某名下臨街商鋪一套，租賃期為5年，并明確約定承租用途僅限于經營家具銷售。后李某在租賃期間變更該樓房裝修格局，并擅自將該樓房用作經營卡拉OK。施某以李某擅自變更租賃用途為由，要求解除合同。人民法院經審理后判決：解除雙方租賃關系，李某騰退商鋪。

房屋轉租擅改合同 違反約定解除合同

　　律師事務所的李律師認為，本案爭議焦點是承租人擅自變更租房用途的，出租人能否解除合同。《合同法》第217條規定：“承租人應當按照約定的方法使用租賃物。”第219條規定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”據此，李某在租賃期間擅自變更租房用途，危害房屋建筑安全的行為構成違約，出租人施某依法有權解除合同并要求李某承擔相應違約責任。

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