售樓小姐為沖業績騙千萬元房款 與客戶簽假合同
2012-09-04 來源：新華網 編輯：紫琳
案發地點：江西省南昌市
案發緣由：購房者報警稱，按折扣規定交了購房款，卻被告知要補交房款，懷疑被騙
破案現場
“我想過會有這么一天，但沒想到會來的這么快。”當江西省南昌市公安局紅谷灘分局經偵民警來到“新地阿爾法”國際社區樓盤找鄒麗琴(化名)談話時，這名24歲的售樓小姐說。
自2011年7月起，鄒麗琴利用售樓小姐的身份，偽造“新地阿爾法”開發商陽光新地置業有限公司、陽光新地置業有限公司法人印、南昌市房屋商品化辦公室合同登記備案專用章、南昌市房屋管理局備案人員公章等，與前來購房的14名客戶簽訂虛假購房合同，騙取購房款合計達1400余萬元，并從中牟利122萬元。
為沖業績
私下允諾三折超低折扣
“新地阿爾法”國際社區樓盤位于南昌市標志性建筑“南昌之星”摩天輪附近，是紅谷灘地區規格較高的一處高檔社區樓盤。
南昌市公安局紅谷灘分局經偵大隊大隊長劉穩介紹：“當時樓市處于低迷時期，來看房、訂購的客戶并不是很多。”迫于銷售業績的壓力，鄒麗琴為留住客戶，謊稱能通過關系幫客戶找到開發商負責人，享受低折扣購房的優惠，并暗示需要1萬元至10萬元的“運作費”或“好處費”。
受低折扣的誘惑，不少客戶答應了鄒麗琴私下提出的“好處費”要求。2011年7月，鄒麗琴順利做成了第一單“業務”。此后，她向前來看房的客戶允諾：能找關系幫其購房打九三折、九折，甚至三折的罕見超低折扣。
利用這種手段，鄒麗琴先后騙取了14名客戶1400余萬元的購房款，并從中收取了巨額“好處費”。
私刻公章
與客戶簽訂假購房合同
雙方達成折扣約定，客戶在交了購房訂金之后，接下來就該與鄒麗琴簽訂正式的購房合同。
但鄒麗琴心里很明白，當初允諾的折扣是根本無法兌現的。為了不讓事情敗露，她想到了偽造公章與客戶簽訂假的購房合同。
于是，鄒麗琴通過QQ聊天的方式，花1800元先后私刻了陽光新地置業有限公司、陽光新地置業有限公司法人印、南昌市房屋商品化辦公室合同登記備案專用章、南昌市房屋管理局備案人員公章4枚公章，并從南昌房地產信息網下載了購房合同樣本。
就這樣，鄒麗琴與前來“新地阿爾法”國際社區樓盤的購房者羅某等14人簽訂虛假購房合同。
在銷房過程中，鄒麗琴發現有的客戶想規避“限購令”而購房，于是主動提出幫客戶辦理假離婚證明。“客戶只要交8000元費用，鄒麗琴就可以搞來一套假的離婚手續。”辦案民警告訴記者。
收“好處費”
一次性網購15萬元時裝
今年以來，“新地阿爾法”樓盤營銷商不斷接到客戶的咨詢：為什么按折扣規定交足了購房款，并簽訂了購房合同，還要補齊折扣部分房款后才能辦理交房手續?此案東窗事發。
接到房地產商報警，南昌市公安局紅谷灘分局經偵大隊很快就鎖定了犯罪嫌疑人，該樓盤售樓小姐鄒麗琴。
經查，鄒麗琴，1988年3月出生，中專文化，系南昌市東湖區人。2010年5月起，鄒麗琴進入“新地阿爾法”國際社區樓盤從事房地產銷售工作，直到案發。
“她在公司的銷售業績一直穩居前三名。”辦案民警告訴記者，警方在對其暫住地搜查時發現，她的房間里堆放了十余箱未開封的網購高檔服飾、鞋帽以及新款iphone手機和ipad平板電腦等。
“她是家中的獨女，家境條件并不算差，但還是嫌錢不夠花。”辦案民警說，僅一次網購，鄒麗琴就花15萬元買了十余箱時裝。
“我以為將來把錢還上，就沒什么事。”案發后，鄒麗琴為自己荒唐的售房行為和淡薄的法制觀念留下了悔恨的淚水。
據鄒麗琴交代，她平時出手闊綽，尤其喜歡購物，但手頭缺錢。于是想到用假合同騙取客戶的“好處費”，開始還可以拆東墻補西墻，用其他客戶的購房款彌補前面的房款“窟窿”，但這個“窟窿”越來越大，自己無力控制，于是越做越瘋狂。
辦案機關認為，鄒麗琴采用偽造國家機關、公司印章，制作虛假購房合同的方式，以許諾給購房人低折扣的名義，從中非法獲利，其行為已觸犯刑法之規定，涉嫌合同詐騙罪。近日，鄒麗琴被南昌市東湖區人民檢察院依法批準逮捕。
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