武漢出臺(tái)新政：十一起開(kāi)發(fā)商不得直接收取房款
2012-09-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：詩(shī)諾
據(jù)介紹，武漢每年的預(yù)售金規(guī)模達(dá)800億—1000億元，該辦法將堵死這筆資金的挪用空間，避免開(kāi)發(fā)商拖欠工程款卻卷走預(yù)售金，留下“爛尾樓”給購(gòu)房人。
武漢市房管局昨日宣布，10月1日起，《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》正式實(shí)行。
《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》強(qiáng)調(diào)購(gòu)房人須將購(gòu)房款打入房管、銀行和開(kāi)發(fā)商的三方協(xié)議監(jiān)管賬戶(hù)，開(kāi)發(fā)商不得直接收取預(yù)售資金，也不能隨意動(dòng)用，必須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、審核程序才能動(dòng)用。
付款請(qǐng)刷專(zhuān)用POS機(jī)
購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí)，將全款或首付交給開(kāi)發(fā)商，這是大家熟悉的購(gòu)房流程。但從下月開(kāi)始，這一付款方式將發(fā)生改變。
具體支付方式為：購(gòu)房人通過(guò)售樓部專(zhuān)用POS機(jī)，將購(gòu)房款打入房管、銀行、開(kāi)發(fā)商三方協(xié)議監(jiān)管賬戶(hù);開(kāi)發(fā)商依據(jù)POS機(jī)簽單，為購(gòu)房人換領(lǐng)購(gòu)房專(zhuān)用發(fā)票。如果售樓部沒(méi)有專(zhuān)用POS機(jī)，或購(gòu)房人使用現(xiàn)金，可憑開(kāi)發(fā)商打印的繳款通知書(shū)，到銀行繳納房款，由銀行劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶(hù)，開(kāi)發(fā)商再根據(jù)銀行憑證，為購(gòu)房人換領(lǐng)發(fā)票。
據(jù)武漢市房管局介紹，以后武漢每個(gè)預(yù)售房項(xiàng)目，將對(duì)應(yīng)一個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)。購(gòu)房人整個(gè)付款程序都“不經(jīng)開(kāi)發(fā)商的手”，開(kāi)發(fā)商不得直接收取購(gòu)房款。
若購(gòu)房人想解除合同，可由開(kāi)發(fā)商向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交退房退款申請(qǐng)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)在5個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)，再通知銀行解除對(duì)相應(yīng)資金的監(jiān)管。
預(yù)售資金35%重點(diǎn)監(jiān)管
開(kāi)發(fā)商卷走預(yù)售資金，拖欠工程款、留下?tīng)�尾樓，這種現(xiàn)象并非沒(méi)有先例。而加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，將有效規(guī)避開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售資金，降低購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)介紹，預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)后，監(jiān)管部門(mén)將重點(diǎn)監(jiān)管其中應(yīng)用于支付工程建設(shè)的部分，約占35%。開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售證一個(gè)月、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、完成初始登記等四個(gè)環(huán)節(jié)，每完成一個(gè)，才能申請(qǐng)動(dòng)用這部分資金;監(jiān)管機(jī)構(gòu)經(jīng)審核并現(xiàn)場(chǎng)勘查合格后，再向銀行發(fā)送同意撥付證明，按比例撥付。
對(duì)于預(yù)售資金中的非重點(diǎn)監(jiān)管部分，開(kāi)發(fā)商也需經(jīng)過(guò)申請(qǐng)并審核通過(guò)后才能動(dòng)用。對(duì)于拒絕將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶(hù)，或變向逃避監(jiān)管的開(kāi)發(fā)商，監(jiān)管部門(mén)將暫停其監(jiān)管資金撥付，甚至關(guān)閉其項(xiàng)目買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約。
武漢市房管局副局長(zhǎng)閻磊表示，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)監(jiān)管資金撥付的流程和標(biāo)準(zhǔn)，將公開(kāi)透明，印發(fā)告知廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
認(rèn)籌金、定金怎么交
認(rèn)籌1萬(wàn)抵10萬(wàn)、3天內(nèi)交定金可享9.9折……這是目前武漢常見(jiàn)的樓盤(pán)促銷(xiāo)手段。在正式簽訂購(gòu)房合同前，幾乎所有購(gòu)房人都會(huì)先向開(kāi)發(fā)商支付數(shù)千至數(shù)萬(wàn)元的認(rèn)籌金、定金。這筆錢(qián)又該怎么交?
武漢市房管局介紹，認(rèn)籌金繳納后，購(gòu)房人在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)選中房源，才會(huì)轉(zhuǎn)成定金;簽訂購(gòu)房合同當(dāng)天，定金將轉(zhuǎn)成購(gòu)房款，“只有轉(zhuǎn)成了購(gòu)房款，這筆錢(qián)才會(huì)進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)。”
也就是說(shuō)，認(rèn)籌金或定金的交付，還與此前一樣。由于繳納認(rèn)籌金和定金后應(yīng)在多長(zhǎng)期限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，完全由開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人協(xié)商，會(huì)不會(huì)有開(kāi)發(fā)商為逃避監(jiān)管，提高認(rèn)籌金、定金數(shù)額，甚至拖延簽訂合同的時(shí)間?
房管局人士對(duì)此建議，客戶(hù)繳納認(rèn)籌金、定金后，最好與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，約定簽訂合同的時(shí)間，以維護(hù)自身利益。
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