上海“松綁新政”夭折 地產股沖高受阻
2012-03-05 來源：未知 編輯：羅慧哲
3月2日，上海“松綁新政”曝光后，沉寂兩年的地產板塊集體飆升，15只中小型地產股漲停，成為推動大盤放量上攻的第一功臣。本周一，大盤跳空高開，高開高走，地產股也是高舉高打。然而，周二上海叫停居住證滿三年可買二套房的消息傳出，周三一開盤，地產股即開始領跌，截至收盤，房地產申萬指數跌2.83%，A股龍頭萬科跌2.82%，保利跌3.31%。真可謂“漲也上海、跌也上海”。
對此，中金公司發布評論稱，上海相當于“第二個蕪湖”，政策出臺經歷一段時間后再被叫停，說明中央也在觀察地方政府微調的效果，如果媒體(或者購房市場)反應激烈則公開叫停，進行預期性管理。中金公司認為，上半年政策面的放松將主要來自于貨幣政策層面，投資者更應關注信貸面的改善，特別是首套房利率及按揭放款額度的變化。
不過，德邦證券投資顧問黃岑棟則表示，“上海新政”被叫停只是短期內對房地產市場有一點負面影響，若后期樓市銷量維持放大，對于地產股而言，現在只是一個調整而已。黃岑棟指出，近期地產股上漲的原因有三個：首先，是近期銷售量明顯回升;第二，地方政府不停試探政策能否細微放松;第三，上周五地產大漲還與戶籍制度改革密切相關，而當前，三個上漲因素只去掉一個而已。
分析人士指出，從估值來講，房地產板塊經過近兩年的大幅下跌后，估值優勢凸顯。目前地產行業平均市盈率在17倍左右，在所有行業中處于較低水平，“招保萬金”等地產藍籌股經過兩年的調整運行在一個大的箱體整理中，蓄勢較為充分。
資深對沖基金人士認為，地產調控與地產股的表現其實是兩回事，“不管地產調控的走向如何，目前的地產股總體估值偏低是不容置疑的事實。經過本輪調控，地產股的分化將會加劇，在最嚴厲調控之后，龍頭地產股當然是到了最具投資價值的時刻。但目前不應該認為地產股的反彈是整個行業的趨勢性復蘇，今后，相當多的中小型地產商將被迫轉型或者被收購，要想再回到幾年前的好日子，是不可能的了”。
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