招商地產(chǎn)推全國降價員工內(nèi)部認(rèn)購可享受九五折
2012-03-13 來源：廣州日報 編輯：韓軒
真是“打仗親兄弟，上陣父子兵”，招商地產(chǎn)在全國的項目，招商銀行、招商證券等招商局集團屬下員工購買，均可享受不超過5%的額外優(yōu)惠。昨天下午，新浪微博上一份招商局集團的內(nèi)部文件傳得沸沸揚揚，該文件要求招商地產(chǎn)全國在售項目及一季度計劃入市項目必須全部參加促銷活動，并要求各單位充分發(fā)掘客戶資源，組織團購。
這則消息來自新浪微博網(wǎng)友“@樓市小道消息”，并表示是由招商局香港總部發(fā)文強調(diào)的。在這份文件上，促銷活動時間為2月18日至3月31日。
記者昨天第一時間和招商地產(chǎn)總部取得聯(lián)系，對方表示并不知情，但是也沒有否認(rèn)。同時表示早在這之前，招商地產(chǎn)已經(jīng)以“招商局成立140周年”為由，開展了全國22個在售項目的優(yōu)惠活動，并要求務(wù)必保障促銷成效。
而這份內(nèi)部文件顯示，招商集團要求凡集團及下屬企業(yè)員工購買物業(yè)均可考慮額外享受不超過5%的購房優(yōu)惠，全面啟動集團客戶團購?fù)卣�，深入挖掘各兄弟單位的客戶資源(如招商銀行、招商證券的大客戶等)，制定適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠政策組織團購。
而據(jù)知情人士稱，集團還要求公司財務(wù)跟進銀行房貸利率政策，優(yōu)先安排有首套房貸優(yōu)惠利率的銀行駐場，為項目爭取最大的優(yōu)惠利率，并稱“這是集團的政治任務(wù)”。“這是第一波降價促銷，如果成效良好，招商地產(chǎn)不排除啟動第二波。”
越秀地產(chǎn)多個項目員工可內(nèi)部認(rèn)購
記者了解到，在樓市淡季中，開發(fā)商發(fā)動內(nèi)部員工認(rèn)購早已不是新鮮事。比如，記者了解到，在2008年的那一波調(diào)整中，中海地產(chǎn)也曾發(fā)動員工購買當(dāng)年的旗下樓盤，那時候響應(yīng)號召購買的，如今都賺了。
即便是在這一輪調(diào)控中，發(fā)動內(nèi)部員工進行認(rèn)購的，招商地產(chǎn)也不是頭一個。記者了解到，今年率先在廣州發(fā)動促銷戰(zhàn)的越秀地產(chǎn)，早前在南沙的濱�；▓@搞起了內(nèi)部認(rèn)購，最低價格5字頭起價，雖然是裸賣，而且位置相比一期差一些，但是依然引來熱搶。一期兩棟很快消化完，又加推一棟搞了第二期。近期，其位于西灣路的財富公館也采取了內(nèi)部員工優(yōu)惠認(rèn)購的模式。嘗到甜頭的越秀地產(chǎn)，還有想法找其他的客戶一起搞團購。
售樓部不被砸 項目賣不動?
從上述情況對比來說，當(dāng)前的樓市至少和2008年那一波的困難處境已經(jīng)類似。樓市調(diào)控不放松，庫存又居高不下，資金鏈越繃越緊，今年上半年，賣樓已經(jīng)成為各大開發(fā)商的第一任務(wù)。特別是在剛需市場中，降價促銷幾乎成為唯一法寶。然而，一邊降價，一邊開發(fā)商也在心里打起了鼓，最典型的就是怕前期業(yè)主去砸售樓部。
比如，招商地產(chǎn)這一波降價促銷活動，深圳的雍景灣項目，售價調(diào)整到了2.6萬元/平方米，比去年6月份開盤時3.5萬元/平方米的均價，每平方米下調(diào)近萬元�；蛟S，也有這一波降價促銷活動的促動，招商地產(chǎn)近期麻煩頗多，南京項目創(chuàng)下了“時光盤”的紀(jì)錄，卻被指涉嫌虛報銷量;深圳雍景灣項目有業(yè)主維權(quán)，被質(zhì)疑價格欺詐。
“現(xiàn)在售樓部不被砸的項目，都賣不動。”廣州某開發(fā)商表示，在不少購買者看來，沒被砸的項目，說明價格還沒有降到底，被砸則說明自己可以買了。在江南等地，一些降價的樓盤開發(fā)商，看著前期業(yè)主來了，索性自己砸了售樓處。在廣州，雖然目前還沒有出現(xiàn)售樓處被砸的極端事件，但是因為不滿降價的小范圍維權(quán)活動，已經(jīng)開始出現(xiàn)。
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