杭州房企破產第一案或引連鎖反應業主商量維權 (2)
2012-04-12 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
就在金星申請破產的當天，所有西城時代家園的業主都收到余杭區政府一條短信，“尊敬的業主：您好!目前，我區人民法院已依法受理金星房產公司破產案;西城時代家園三期后續各項工程也將于4月1日起陸續開工，其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力爭7月底前完工。同時，區政府將依法保障業主辦理‘三證’的權利。”
不過，令來自湖州安吉的業主魯迅華擔憂的是，盡管政府答應保障業主權利，但工地依舊空無一人，毫無復工的跡象。在有三、四百業主參加的Q Q群里，業主們談論各種維權的方法，互相散布各種從網上或他處得來的信息。“剛去工地，還沒有復工”、“政府會墊資一億元嗎?”這是群里討論最多的話題。大部分業主表示，只希望能盡快拿到自己的房子，“希望政府出面給一個權威的說法，比如形成一個文件，要不心里總是不踏實。”馮平耀說。
周金雨等業主表示，西城時代家園項目多數業主都是“剛需族”，眼看著樓盤停工了，大家都很焦急，害怕成了爛尾樓，“我是貸款買的房，每個月要還5000元的房貸”，馮平耀說，“現在項目停工了，房子拿不到，壓力很大”。
杭州市余杭區房管處主任尤初陽表示，區里高度重視金星房產申請破產一事，專門成立了工作小組，確保購房業主的合法權益。現在西城時代家園項目主要問題是綠化和三通，余杭區已經會同有關部門著手解決，讓廣大業主能順利拿到房子。
但是，沒有看到復工，許多業主并不滿意這樣的說法，他們仍在商量維權的辦法。
下一個會是誰?
金星破產案在房地產界無疑像一顆炸彈———這個非典型的房企破產案例將眾多房企資金異常緊繃的現實推向極致。下一個會是誰?多位房地產專家表示，在目前房產企業普遍面臨資金“干涸”的情況下，金星破產可能會引起“連鎖反應”。
自2011年3月調控以來，樓市成交持續低迷，房價逐漸回落。與此同時，開發商資金回收壓力加大，資金鏈緊繃。尤其是一些2009年、2010年進入樓市的小房企，拿地成本高，降價空間小，資金回收慢，資金鏈十分脆弱。加之房地產將迎來銀行還貸和信托還款高峰，杭州一些小房企負責人表示，“活下去很難”。
多位房地產業內人士表示，過去十多年，房地產一直處在狂飆式的上升階段，幾乎沒有聽說有房企破產，因此，有關房企破產后的處理程序、經驗也是一片空白。此次金星破產，房企、銀行、政府、業主面對的都是新情況，如何能夠妥帖處理好這個破產第一案，需要各方充分溝通、協商，共同想辦法。
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