杭州房企破產第一案或引連鎖反應業主商量維權
2012-04-12 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
位于杭州市文一西路與獅山路交匯處南側的西城時代家園已經停工多時，但這兩天這里熱鬧非凡。因為其開發商杭州金星房地產開發有限公司被債權人向法院申請破產清算，這里聚集了眾多的媒體以及一些討要欠款的債權人。
盡管金星破產案被部分媒體稱為本輪調控以來杭州首家破產房企，但是在“第一案”之下，仍有許多疑問待解：破產是樓市調控政策使然還是自身經營不善?本能保證項目順利完工的預售資金為何不知所蹤，誰該為此負責?房企破產，資產該如何清算，業主權利該如何保障?金星破產，會對整個樓市帶來什么影響……
金星破產案仍在進行中，具體債務還未最終確定，但記者多方了解獲悉，金星房產目前欠款4000萬元，欠稅2398萬元，近年來曾經5次轉讓股權。此次申請破產的直接原因是其母公司中江控股出現資金鏈斷裂。
盡管已經進入破產程序，但是西城時代家園的許多業主仍在追問：這個曾經紅極一時的“熱銷”樓盤，房屋的預售款就三億多元，光這些錢也能使項目完工，怎么還會因資金鏈斷裂而停工?
多位杭州房產界人士表示，雖然早就有預售款監管制度，但這一管理規定并沒有被很好地執行，一些房企的預售款并不進入監管賬戶，而是挪作他用。快房網首席評論員程偉明表示，金星之所以破產，和其預售資金被轉移、挪用有直接關系。
浙江省從2010年10月開始實行商品房預售資金封閉式管理辦法，即要求監管項目的預售房款要直接存入專門的資金賬戶，該賬戶由銀行專門監管，不取現，只用于項目建設并根據項目施工進度進行支取。
按此規定，西城時代家園2010年11月后核發的三批共327套房源貨值大約3.4億元的預售款應該在賬上。然而，記者了解到，實際進入監管賬戶的資金只有1.8億元，西城時代家園預售款監管銀行杭州聯合銀行相關負責人表示，監管賬戶內的1.8億元，其中1億元是開發商直接打進的商品房預售資金，剩下的是購房者的按揭貸款。
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