北京金茂府漲價三成一天賣完部分豪宅醞釀漲價
2012-04-20 來源：0352房網 編輯：韓軒
4月1日，北京市房地產交易管理網發布消息，案名為“金茂家園”即金茂府項目取得預售證，兩棟樓預售價格分別為59800元/平方米和59600元/平方米。而這個項目在2011年4月份開盤時，其住宅開盤價格僅為45000元/平方米左右 ， 公館項目開盤價格僅為40000元/平方米。較之一年前的開盤價，金茂府漲價超過30%。
13天之后，金茂府項目三期開盤銷售。該項目開發商中化方興方面公布的信息顯示，金茂府三期項目開盤當日已經全部售罄，總銷售額10億元人民幣。
金茂府項目用地系中化方興集團在2009年6月以40 .6億元的價格拿下，樓面地價1 .6萬元/平方米 ， 成為當時北京的“ 雙料地王”。
2011年4月，金茂府項目首期開盤，以40000至45000元/平方米的價格被北京市住建委準許預售，完成總計約35億元人民幣的銷售額。
一批高價樓盤取得銷售許可
與此同時，得到預售許可后可以對外銷售的高價樓盤不止金茂府。查詢北京市房地產交易管理網發現，與金茂府同期取證的樓盤其單價甚至超過金茂府。在3月30日取得預售許可證的中駿綠洲項目，最低擬售均價8 .7萬元人民幣/平方米。同期取得預售許可的姜莊湖家園項目，最高擬售均價甚至超過10萬元人民幣/平方米。其他取得預售許可的項目，如嘉銘瓏原、長灘壹號等，均價都在30000元/平方米以上。
此前，負責預售行政許可的北京市住建委一直對商品住房的預售定價實施干預，對上報價格過高的樓盤項目不予預售許可。
部分豪宅或調高開盤價格
“我們正在調取金茂府三期的實際成交價格，以及今后一段時間是否會出現退房的情況，也就是說，我們要看一看是不是真熱銷，然后再調整我們的價格策略。”一位不愿具名的豪宅項目開發商銷售負責人告訴記者，該項目目前正處在二期銷售前的定價階段，之前一直擔心自己報送的定價，不能得到市住建委的認可，也擔心漲價可能將不被市場需求接受。
他向記者強調，不管金茂府項目的銷售是否屬實，至少傳達了一種市場的預期，即房地產市場被壓抑的高端改善型需求已經開始集中釋放。一方面他已經做好了向上調價的準備，另一方面，他已經安排銷售代理公司，在銷售人員對客戶的銷售說辭中，加入“金茂府案例證明市場預期正在改變，調控已經放松”的內容，以打消市場中的觀望情緒，促進市場成交。
如前述豪宅項目銷售負責人的想法，在開發商群體中并不少見。根據中原地產的統計，目前北京有超過10個單價有望超過50000元的豪宅項目，在金茂府獲得預售許可后，陸續“取證”，并受到金茂府的“啟發”，準備調高開盤價格。
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