海外資金開始進場 房地產大宗交易漸成主流
2012-05-03 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
長安8號四度易手、凱德中國23億元收購保利春天里的商業地塊、SOHO中國21億元再次接盤綠城項目等等，2012年以來房企大宗交易速度明顯加快，期間不乏一些海外資本開始入市。
易城中國估價與投資部總監徐憶介紹，“2010年二季度開始，針對住宅市場的房地產調控政策將大量開發商推向商用地產的投資、開發與運營業務領域。許多機構、企業基于自用需求與投資的特征轉向大宗交易市場”。
所謂大宗交易是指交易金額在5000萬元以上人民幣或是1000萬美元以上的交易。
限購政策是導致大宗交易的直接原因。2010年以北京、上海、深圳和廣州為代表的四城市大宗交易成交單數比2009年顯著提高了50%，成交額比2009年提高近83%。到2011年，大宗交易成交更是達到124單，成交總額累計達1231.6億元。
進入2012年以來，房地產市場的大宗交易依然旺盛，今年一季度北京大宗投資市場共計成交6宗物業：其中有4個住宅項目，占比67%，而寫字樓物業成交兩個，占比33%。住宅項目的成交增多，反映出在宏觀調控環境之下，部分項目的整體或部分股權轉讓的活躍度上升。從收購方式看，主要是以股權和資產收購兩種方式。從區域上看，收購集中在海淀和朝陽區等核心區域。
或許正如任志強和潘石屹所言，開發商不是被餓死的而是被撐死的，隨著政策的調控，不少開發商被迫割肉求生。已發布年報的125家上市房企的統計數據顯示，2011年合計負債達到了歷史紀錄1.33萬億元，而這一統計在2009年年報為6982.3億元，在2010年為10101.5億元，2011年1.33萬億元，同比上漲幅度達到了31.7%。
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