5月土地市場或將醞釀復蘇脫困低迷

2012-05-03 來源：0352房網編輯：羅慧哲

　　統計顯示，北京市1-4月共計成交54塊土地，土地出讓金累計為135億元，僅為2011年全年的12.8%，同比下降39%，比2011年同期少收入211億元。同時，平均樓面價也下滑了20%左右，土地市場持續低迷。

　　然而，有業內人士指出，從4月中下旬北京市香河園3號地的競標升溫作為發端，尤其是4月末政府公布未來2012年內供地計劃，預示著從5月份開始，北京土地市場的復蘇正在醞釀。

　　2012年前4月土地出讓下滑明顯。據統計顯示，北京市1-4月共計成交54塊土地，土地出讓金累計為135億元，僅為2011年全年的12.8%，同比下降39%，比2011年同期少收入211億元。同時，平均樓面價也下滑了20%左右。

上述成交地塊中，商業服務性地塊共成交11塊，土地出讓金為47.7億元，同比驟減67%。這意味著，北京市前4月土地出讓金收入這一項中，僅商服地塊就比2011年同期少收入約100億元。其中，4月份北京土地市場總交易9宗，總交易額為38.18億元，單月仍整體表現低迷。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，數據表明土地市場依然冷清。房企庫存積壓，對土地需求開始下降，同時，當前土地價格下調依然不充分，這使得土地溢價率、開發商拿地的積極性都將降低到近年來的最低。

　　然而，4月中旬的一塊土地的成交，似乎標志著土地市場開始出現一絲轉機。4月16日，北京市東城區香河園3號地作為熱門土地，經過多輪競價，被之前默默無聞的南昌市政投資以19.15億元的總價擊敗萬科、首開等業內知名房企而成功斬獲，平均樓面價格達到2.57萬元/平方米，溢價率約為43%，成為北京在2012年內單價新地王。而該地塊也以接近20億元的交易額占4月總額的一半。業內人士分析，由此可以證明，即便是在公認的土地市場的淡市，優質地塊依舊會受到房企的青睞。

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