美國樓市強勁復蘇 亞洲投資蜂擁而至紛紛搶灘
2013-06-28 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：近一年來，美國房地產市場打了一場漂亮的翻身仗，更成為拉動美國經濟增長的重要力量。海外投資者特別是亞洲投資者也紛紛搶灘，正以空前速度將資金投入到美國房地產市場。
外商投資看好美國
近期，美國的房價以驚人的速度上漲。標準普爾公司最新發布的標普/凱斯席勒房價指數報告顯示，今年4月份美國大城市房價漲速加快，同比漲幅創2006年以來的最高水平。其中，美國20個大城市房價指數和10大城市房價指數同比分別上漲12.1%和11.6%。
由于財富的增加和消費信心的增長，美國房價上漲也刺激了有支付能力的買家進入市場，住房市場趨于活躍。美國商務部公布的數據顯示，5月份美國新房銷售量環比上漲2.1%至47.6萬套，為2008年7月份以來的最高水平。
此外，借著房地產市場的復蘇和頁巖油氣的繁榮，美國取代中國再次占據全球企業高管外商直接投資(FDI)信心排名榜榜首。與此同時，美國連續6年成為FDI資金流入最高的國家。
投資者進軍商業地產
在越來越多的海外投資者眼中，美國房地產市場看起來更像是一種明智的投資。據房地產資本分析公布的數據顯示，新加坡、韓國和中國在美國的房地產股權投資規模處于歷史高位，其中韓國對美房地產股權投資規模達到去年的3倍。
近期，包括萬科、SOHO中國在內的中國企業在美國參與的幾樁大型房地產交易引發了市場熱議。有分析人士表示，海外投資者相信美國的商業地產市場所具備的潛在收益率要高于世界其他地區。隨著美國經濟的改善，辦公室空缺率逐漸下降，物業租金價格也將趨于穩定。
不過，有市場人士擔心，如果全球經濟出現惡化，海外投資者可能很快從美國房地產市場撤退。此外，從美聯儲主席伯南克表示準備退出量化寬松之后，美國30年期按揭固定利率一周內飆升50個基點，達到自2011年7月以來的最高水平。按揭利率提高意味著居民可負擔房地產價格下降，美國房地產市場復蘇勢頭或因此遭到迎頭痛擊。
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