申威：房地產企業的戰略轉型與融資策略

2012-08-13 來源：k8 編輯：紫琳

　　8月10日，由住房和城鄉建設部政策研究中心主辦的第四期房地產私募基金融資策略暨房地產多渠道融資研討會在北京隆重舉行。此次會議旨在使房地產企業進一步了解多元化的融資渠道，掌握私募股權融資方式，防范融資過程中的風險，并借助房地產私募股權基金的投資提升和規范房地產項目管理水平，實現優質房地產項目與基金對接。黃金灣投資集團董事長申威先生應邀出席此次會議并做精彩演講。

　　【申威】各位地產界、金融界的同仁們，大家下午好!

　　今天，很榮幸有機會就當前市場形勢下房地產企業融資問題與大家做一個交流。

　　在當前的形勢下，融資的問題無疑是每個房地產企業都十分關切的一個話題。企業的融資渠道，一方面包括在資金市場進行的資金融通，比如，占用結算資金、銀行貸款、補充自有資本等等，現在大部分開發商都在被迫加大自有資本的比重。

　　另一方面，是在資本市場的資本運營。像債券和股市融資目前基本走不通，重點就在金融工具的創新，比如，通過信托、私募等手段進行融資。這是我們當前最有效的一個解決方案。

　　此外，還可以通過并購、戰略合作等手段開展資本運營。

　　房地產企業通常的融資方式，主要有這么幾種。銀行借貸、上市集資、發行企業債、信托、民間借貸，等等。但受種種條件的限制，目前房企的融資渠道已經非常有限了。

　　在海外占房企融資三分之一強的私募股權融資，在國內還處于剛剛起步階段，有巨大的成長空間。

　　可以預見，在未來通過私募股權進行融資將成為主旋律。

　　那么，什么是私募基金呢?

　　私募又稱不公開發行或內部發行，是指面向少數特定的投資人發行證券的方式。對象大致有兩類，一類是個人投資者，另一類是機構投資者。

　　基金是一種委托理財行為，把分散的資金集中起來，由專業公司進行管理，專注地投資于房地產領域的，就稱之為房地產投資基金。由于資金本身的特性，多采取合伙制，與傳統的公司之有著本質的區別。

　　私募基金一般是封閉式的合伙基金，不公開上市。在基金封閉期間，合伙投資人不能隨意抽資，封閉期限一般為3年至5年。