樓市復蘇跡象明顯二手住宅均價上漲1.38% ——2012年8月第三周市場分析

2012-08-20 來源：重慶搜房編輯：紫琳

樓市綜述

　　搜房網二手房數據監控中心數據顯示，上周(08.13-08.19)重慶主城二手住宅掛牌均價為7125元/平米，與前一周7028元/平米均價相比，環比上漲97元/平米，漲幅為1.38%。繼8月第二周重慶二手房掛牌均價下跌后，8月第三周迎來上漲。據搜房網二手房監控中心分析師分析，在房地產市場成交量持續反彈后，價格開始上漲，漲幅的進一步擴大，樓市復蘇跡象明顯，若調控沒有出現大的變化，未來幾個月有望維持這一趨勢，但會相對理性，“金九銀十”現象或不再突出。

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　　重慶二手住宅均價上漲1.38%

　　2012年8月13日至8月19日，重慶主城二手住宅掛牌均價環比上漲97元/平米，漲幅為1.38%。均價由上上周的7028元/平方米上漲至7125元/平方米，繼8月第二周重慶二手房掛牌均價下跌后，8月第三周迎來上漲。

　　剛需和貨幣政策帶動樓市

　　重慶二手住宅掛牌均價上漲以及房價環比上漲城市增多有兩個客觀因素：剛需釋放和貨幣政策變化。

　　本輪調控以來，一些自住和改善型需求已經積攢一年多，到近期集中釋放，自然會導致市場在一定程度上回升。但自住型需求在較長一段時間內相對固定，只要調控政策繼續嚴格落實，房價就不具備大幅反彈的基礎。此外，2011年12月，央行近三年來首次下調存款準備金率，此后央行又降息，雖然貨幣政策定向寬松，但是由此形成的流動性增加，老百姓容易將手上的資金轉移到樓市，直接帶動樓市成交量。

　　據搜房網二手房監控中心分析師分析，8月份，全國房價已經出現了事實上的全面復蘇，量價全面上漲。一線城市市場變化一般要快于二三四線城市，趨勢也更加分明。從全國市場看，雖然一線城市調控政策更為嚴格，抑制作用較強，但由于需求旺盛，活躍度較高，未來價格反彈的風險也就越大。

　　房價年內再跌可能性小

　　8月份淡季推盤量較小，成交量可能平穩。但9、10、11月繼續沖高的可能性非常大。在調控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續放大20%左右。基本可以判斷，全國主要市場的下半年總成交量將肯定超過上半年。

　　樓市反彈已成共識，雖然反彈力度還在可控范圍內，但一旦形成過量反彈，調控政策的公信力將再次減弱。所以預調、微調的必要性非常大。截至目前，政策對樓市調控的目的主要描述都為抑制過快上漲，限制投資、投機需求入市。下調房價并不是樓市調控的主要目的，從這個程度看，目前全國主要城市的房價相比去年同期的最高點均還有一定差距，調控的目標基本達到。

　　據搜房網二手房監控中心分析師分析，加強對地方政府的監管問責、嚴格執行預售資金監管、進一步規范預售流程，甚至限制房價漲幅目標等等都可能成為下一階段調控的儲備政策，而這些政策能否逐漸出臺并發揮作用，將成為影響未來市場走向的重要因素。

（責任編輯：0352房網）