萬科煙臺(tái)一項(xiàng)目降價(jià)引質(zhì)疑業(yè)主損失27萬元(2)

2012-08-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷

　　期房降價(jià)損失該怎么辦

　　其實(shí)，降價(jià)引發(fā)業(yè)主與開發(fā)商矛盾已經(jīng)不是新問題了。在房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)宏觀調(diào)控時(shí)，這樣的矛盾很容易凸顯出來。開發(fā)商為了盡快回籠資金，采取降價(jià)銷售策略，但前期買房的業(yè)主往往很憤怒。

　　一些開發(fā)商的做法是對(duì)前期業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)貼。比如北京的京貿(mào)國際城，在首次價(jià)格下調(diào)7000元時(shí)，對(duì)前期購房銷售均價(jià)高于每平方米20000元的業(yè)主，給予差價(jià)返還。

　　北京的另一個(gè)項(xiàng)目華業(yè)東方玫瑰，在降價(jià)后也遭遇了業(yè)主的維權(quán)。開發(fā)商因此公布了一份名為“諾亞方舟安全島計(jì)劃”的方案，以充抵物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等形式，補(bǔ)償因開發(fā)商推特價(jià)房而要求“維權(quán)”的老業(yè)主。

　　星河灣在其上海推出新盤的兩個(gè)項(xiàng)目中，給出了八折到八五折的優(yōu)惠，給予以前老業(yè)主的補(bǔ)償是原來折扣點(diǎn)和即將推出的折扣點(diǎn)之間的差額，約6億元左右。當(dāng)然，也有不少開發(fā)商選擇不補(bǔ)償。

　　2011年11月，萬科深圳清林徑、萬科上海清林徑相繼降價(jià)銷售，前期業(yè)主對(duì)此不滿，提出抗議，但萬科堅(jiān)決拒絕給付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。拒絕的理由很充分：要尊重契約。

　　在現(xiàn)行法律、政策下，這一點(diǎn)已經(jīng)得到越來越多人的認(rèn)同，認(rèn)為買房就應(yīng)該愿賭服輸。不過，與別的國家不同的是，我國大量的房地產(chǎn)項(xiàng)目都是期房，買房人在交了錢還沒有拿到房子的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)值已經(jīng)縮水，這種風(fēng)險(xiǎn)是否就該由消費(fèi)者獨(dú)自承擔(dān)?

　　中國人民大學(xué)商法研究所所長、中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)副會(huì)長劉俊海告訴記者，期房銷售是房地產(chǎn)行業(yè)欺詐行為的源頭。從制度設(shè)計(jì)上應(yīng)該進(jìn)行一定的調(diào)整。“對(duì)期房和現(xiàn)房應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。現(xiàn)房銷售就不存在價(jià)格糾紛。”劉俊海說，期房銷售應(yīng)該在法律上作出規(guī)定，如果合同簽完之后價(jià)格上漲，按照簽合同時(shí)的價(jià)格執(zhí)行;如果價(jià)格下跌，則應(yīng)該按照交房時(shí)的價(jià)格執(zhí)行。

　　“按照現(xiàn)在的合同法，開發(fā)商確實(shí)有理由拒絕前期業(yè)主因?yàn)榻祪r(jià)提出的要求，但從商業(yè)倫理上說，開發(fā)商能否主動(dòng)對(duì)前期業(yè)主做出一些補(bǔ)償?”劉俊海說，這樣做對(duì)企業(yè)的社會(huì)形象是有好處的。

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