萬科煙臺一項目降價引質疑 業主損失27萬元
2012-08-27 來源：0352房網 編輯：玥婷
全國樓市在進入6月份以后基本處在平穩狀態，一些城市的樓盤紛紛取消了之前的降價措施，有的甚至還開始提價。作為在煙臺的一個高檔社區，萬科海云臺卻反其道而行之，開始了降價。很多業主高價購買了房子后又降價，表示不理解，聯合起來要與開發商進行談判。
樓盤到底降價沒有
8月22日《煙臺晚報》上一整版的廣告吸引了很多人的注意。
這個廣告上說，萬科海云臺93～137平方米城區一線典藏海景裝修房起價為6280元/平方米。而這個項目在2011年5月一期開盤時起價為7500元/平方米，每平方米降價1220元。
方女士看到這個廣告，一開始還不相信。打電話給銷售才知道這是真的。2011年6月，方女士在這個項目購買了一套128平方米的房子，當時的價格為8300元/平方米。“很多業主知道這個廣告之后都去問銷售，銷售說確實是降價了。”方女士說。
業主開始去煙臺房產交易網核實，結果發現，22日當天，這個項目就賣出了10套，價格都明顯低于之前的價格。比如，該項目6號樓2單元202，建筑面積136.8平方米，成交價868887元，折算下來，單價為6351元/平方米。再比如，6號樓1單元501，建筑面積137.12平米，成交價929092元，折算單價為6775元/平方米。
從內容上看，這個優惠信息是限時限量，從8月22日截至9月9日，推出的房源為萬科海云臺項目8號、6號樓的93平方米兩居、137平方米三居共10套。所推房源一口價6280元/平方米起。“這個價格肯定會讓前期的業主很不舒服，但我們是考慮前期業主感受的，只是推出特惠房，并不是全線降價，也不會這么降價。”陳先生說。
按照陳先生的說法，煙臺的房地產市場比較平穩，沒有大起大落，這次萬科推出特惠活動，主要是想拉動銷售。
不過，陳先生的這個說法卻與業主們得到的信息不一致。方女士告訴記者，業主們紛紛打電話給銷售詢問降價情況，然后在業主群里進行分享，結果發現，銷售告訴業主這是一個特惠活動，但并沒有房源限制。“8號樓、6號樓未出售的房子是可以隨便選的。”
“我們找到了這個項目的銷售經理，表達我們的不滿，這個經理表示能理解，但這是企業行為。”方女士說。
一位從事房地產銷售多年的工作人員告訴記者，萬科海云臺的這種做法就是業內的常用手段，名義上說推出10套特惠房源，實際上只要賣得好，會繼續拿出更多的房源特惠處理，目的就是拉動銷售。
老業主要求差額補償
孫先生回憶萬科海云臺開盤當天的情況，“當時只有120多套房子，但有將近500人參與搖號。搖到了號也沒有太多的選擇，當時就是對萬科絕對信賴，才毫不猶豫地買了房。如果這個項目是別的開發商在做，我們絕對不會這么干脆地就交定金買房。”孫先生告訴記者，萬科海云臺的物業費是2.6元/平方米，而旁邊的一個疊拼別墅項目物業費才1.5元/平方米。如果不是出于對萬科的絕對信任，不可能選擇海云臺項目。
眾多業主聚在了一起，提出了共同的訴求：立即停止降價，按業主各自要求依據實際差額補償老業主，并確保裝修和工程質量;今后不得再擅自降價，萬科要直面污水廠等問題并著力改變，切實提升項目素質。
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