金九銀十首周失色 開發商并無明顯的降價動力
2012-09-13 來源：0352房網 編輯：詩諾
據悉，從9月1日起，上海區域內中國銀行將執行個人首套房貸利率最低基準利率9折，平安銀行則將執行基準利率。有業內人士說，其他行或將陸續跟進。另有報道，北京的工行、建行、農行等多家銀行已取消首套房貸利率8.5折優惠。
金九銀十并不樂觀
面對年內最后一波銷售黃金時間窗，開發商并無明顯的降價動力。
8月份房地產行業主要指標顯示，當前行業筑底回穩跡象已現，是否反轉則有待“金九銀十”的驗證。
業內人士認為， 2012年8月，盡管全國的房地產投資比去年同期首次出現回升，開發企業拿地規模、商品住宅銷售面積和金額增速下滑幅度縮小，但是，當前市場僅僅是狹義的成交量回暖，“基本面”尚未出現全面回暖的特征。
據德佑地產市場中心監測數據顯示：上周(2012年9月3日-2012年9月9日)整個上海市商品房成交面積為23.54萬平方米，環比前周下跌14.4%，成交2424套，環比下跌14.7%。
“金九”首周，上海商品住宅成交量出現明顯下跌，除了成交量排名三甲的樓盤，其余住宅項目的成交量均不超過25套。僅有的兩個成交面積破萬的項目均是外圍剛需樓盤，尤其是排名次席的格蘭華庭項目，均價僅7437元/平方米，為今年罕見的低價樓盤。由于這些剛需盤在成交中所占比重較大，導致全市均價被拉低至近18周的最低點。
商業銀行取消優惠利率后，樓市能否持續前期成交增長的趨勢?
同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，近期樓市調控政策將會全面反轉的可能性不大，政策層面仍然是堅持抑制投資投機性需求，為首套房自住需求爭取更多的購房時間。現階段仍然是自住需求最佳的購房時間“窗口”，這些需求將繼續支撐整個房地產市場成交量的回升，并將成就樓市成交量的“金九銀十”。不過，“短期內房價很難大幅反彈，但降價動力會逐步消失”。
成交量持續回升，開發企業的資金緊張狀況逐漸得到緩解，但是，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動，因此，外來的投資投機性需求不會大規模入市，房價年內出現大幅反彈的可能性幾乎沒有。
據悉，“金九銀十”上海將會有多個高端項目入市，但由于產品的稀缺性，定價不再實行低開高走戰略，而是會平開或略升。如瑞安江灣翰林，由于區域內幾乎沒有同質性樓盤，大江灣板塊在售的樓盤價格也趨于平穩，因此該項目或會采取惜售策略。而位于市區的華僑城蘇河灣，首批產品行政公館即將入市，其售價將創下同區域內的新高。
張宏偉預計，從5月起，如果今年銷售的黃金周期能持續3-6個月，將使開發企業資金面緊張的局面得到緩解，整個房地產市場降價的動力會逐步消失，房價降幅隨著成交量的持續增加也會逐步收窄。
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