十一大假黃金周前3天 京二手房成交創近年新高
2012-10-04 來源：0352房網 編輯：詩諾
據最新統計數據顯示，“十一”大假黃金周前3天，北京二手住宅網簽總量為137套，與去年同期成交量相比大幅上漲了303%，創下近6年來北京二手住宅國慶節假期成交量之最。另有統計，北京市商品住宅交易量與端午節假期的成交量相比下跌了63.8%;比勞動節假期的成交量相比下跌了60.5%。
對于現階段北京二手住宅成交量來看，業內人士表示，2012年二季度北京樓市火熱，未來房價繼續回落的預期正在逐漸減弱，以及擔心第四季度調控政策從緊，可能出臺新的樓市政策，使得這個國慶節人們對樓市的關注度普遍高于往年，網簽量相比前些年的國慶節有了明顯提高。
另對于現階段北京商品住宅交易量來看，業內人士分析認為，一方面，經過今年第二季度購房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴重透支;另一方面，北京二手房房價的普遍回漲，也使得首次置業的購房需求面對高房價再度陷入觀望。
正是對“學區二手房”的剛性需求，穩定支撐著二手房市場。北京的二手房大多位于中心城區，其優越的地理位置、得天獨厚的教育優勢，是吸引消費者購買的主要因素。很多家長為保證子女入讀理想學校，在名校附近購置“學區房”。
北京中原市場研究部分析認為，近年來，隨著北京新建商品房供應越來越郊區化，中心城區、特別是四環以內城區，新建住宅基本售罄，使得二手房成交量有所放大。
今年北京的樓市呈現出“淡市不淡”的現象，簽約量在7月創出年內新高，8月依然高位運行。但是到了9月，新房和二手房市場成交量雙雙下跌，相比8月分別下降了24%和12%。該數據說明今年的“金九”成色嚴重不足。
針對未來北京樓市的發展走向，業內表示，“十一”假期相對較高的成交量，并不能改變目前北京樓市因有效購房需求不足而導致的未來成交量將逐步走低的大趨勢。
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