海南秋季房博會成績不及格 看房者不滿優惠招
2012-10-04 來源：0352房網 編輯：詩諾
為期3天的2012第9屆中國(海南)秋季旅游房地產博覽會于1日晚落幕，商家感嘆生意越來越不好做，消費者卻認為地產商不實在，選擇繼續觀望。
海南某樓盤營銷總監傅雪梅，談到房博會連聲嘆氣：“參加很多次展會，今年的情況是頭一遭碰到，3天只預定5套房子。”
此次第9屆房博會吸引了海南70余家樓盤參展，雖然有樓盤打出2980元人民幣/平方米的“白菜價”，有樓盤推出“定房抽500萬大獎”等活動，但從組委會發布的數據來看，成績仍然“不及格”：3天看房人數4萬人次，預訂和成交218套，相比去年下降20%和25%。
本次房博會呈現的市場特征是：樓盤絕大多數位于瓊北地區，基本無三亞樓盤;開發商接連推出打折優惠，部分樓盤售樓壓力顯而易見;購房者超半數為剛性需求，存在一定數量潛在客戶群;受訪者普遍認為房價有水分，觀望氣氛濃厚。
位于澄邁的某樓盤優惠措施接二連三，從打折到贈車(或車位)再到每平米直降1000元，不斷升級的“優惠”卻讓看房者不滿。“不用每天變換花招，要的是實在價。”一位前來看房的李先生直言開發商不誠實。
某樓盤置業顧問聶舒極力推薦直降2000元的“人氣樓盤”，但3天來門可羅雀。“日子真難過，房子蓋好了就是賣不出去，公司上下都很著急。”
業內人士認為，今年海南樓市一直低迷，一些中低品質樓盤產生大量積壓，面臨嚴重資金壓力，�？诟浇h市房地產低端重復開發，建成量超過市場需求，都希望借助房展會提升銷量，回籠資金。此外，“候鳥”的來臨也使開發商看到了沖擊年度“銷售業績”的最后時機。
但本次房博會沒給出理想答卷。
海南大學中國現代經濟研究所所長王毅武分析，此次房展會受冷落，既在意料之外也在情理之中，“預計的‘銀十’沒有到來，開發商借中秋國慶營造的喜慶也完全沒有發揮出來，這是市場的正常反應。”
王毅武給開發商提建議：“認清形勢、降價助銷、小賺總比賠了好。”
王毅武說，限購令執行兩年威力不減，調控政策在起作用;三亞高端房地產業沒有意愿參展，選擇主動到島外推銷;購房者經過觀察也形成了持幣觀望心理，等待最佳時機，“剛需也有彈性，可以選擇繼續等待”。
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