開發商價格穩如泰山 小折扣或也存在假摔現象
2012-10-05 來源：0352房網 編輯：紫琳
“金九銀十”本應是地產商推盤、購房者入市的火爆時期。但實際情況卻是令人大跌眼鏡!
近日，全國多地上演秋季房展會，在展會上雖然看上去人頭攢動，背后卻是冰火兩重天。
開發商價格穩如泰山 購房者依然觀望
無論是4日開幕的上海房地產秋季展示會，還是5日謝幕的深圳秋季房交會，展會上的熱鬧氛圍，似乎只是一個表象，這個秋天，他們沒有獲得成交量的豐收。
上海市民1：距離我的心理價位還是有一定距離。
上海市民2：現在優惠力度還不是很大，還是看一下吧。
此次上海秋展展出面積達到2.8萬平方米，大型房企悉數亮相，但是一天的房展看下來，很多人都發出了類似的感慨。盡管從表面上看，各種各樣的優惠活動不少，但真正折扣力度大的并不多。像保利、萬科這樣的大型開發商的價格更是穩如泰山。
銷售人員1：保利是不打折的，沒有什么優惠。
即使有的樓盤送出一些折扣，它們也大多在上海的外環地區。
銷售人員2：便宜的話，最高20萬吧。
據上海媒體報道，這樣的折扣也未必真實，有的樓盤還存在先調高價格、再打折的假摔現象。
類似的氛圍也可以在5日謝幕的深圳秋季房交會上感受到。據了解，深圳本地樓盤，尤其是新盤，在秋交會上幾乎沒有帶來任何驚喜，反倒是外地樓盤積極攬客，但這顯然無法滿足大量本地剛需人群的需要。一位地產中介告訴記者，隨著當地公積金貸款新政的出臺，二手房的交易方面有明顯提升，由此見得，有人要買房，地產商卻不著急降價賣房，需求和供給之間的博弈可見一斑。
據統計，9月北京新建住宅簽約量為11030套，是最近4個月來的成交低點;截至9月27日，廣州9月共成交了7704套單位，表現尚不及暑期檔。雖然部分地區二手房交易量近日開始釋放，但是金九成色顯然大不如前。
房價上漲預期濃厚，投資者信心決定樓市。那么，這樣的觀望氣氛會否持續，供需博弈之間，調控政策應當如何應對呢?
不可否認，很多人對一線城市的預期已經從僵持轉向看漲，財經評論員葉檀也把現在房展會折扣偏少的主因歸為這種價格預期。
葉檀表示，“像上海這些地方，雖然它的成交量并沒有明顯的放大，但是開發商對市場有比較明顯的預期。在房展過程中，看房的人比較多，有剛性需求的人比較多，所以它的折扣比較少。”
但是葉檀也特別強調，盡管一、二線核心城市的樓市沒有變冷的趨勢，但在一些軌道交通不太便利、資源和人員導入比較少的地方，房價依然下行，當下的中國房地產市場的分化時代已經開始。而且總體來說，成交量大幅回暖的趨勢并不存在。
葉檀認為，因為現在是剛性需求為主。剛需入市，釋放了一批之后，后續的釋放能力不足，而投資者如果不接著入市的話，市場熱度是沒有辦法起來的。所以現在房地產市場要上升，取決于投資者對未來價格的信心。
剛需期待入市并不可怕，投資者的這種信心如何，才具決定意義。葉檀建議，此時調控仍需保持高壓，穩住政策預期和貨幣預期。
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