貴陽(yáng)現(xiàn)樓市過(guò)剩警報(bào) 專家稱或成第二鄂爾多斯

2012-10-09 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：詩(shī)諾

　　中國(guó)西南省會(huì)城市貴陽(yáng)，仿佛坐在了樓市崩盤的火藥桶上。這個(gè)城鄉(xiāng)常住人口和流動(dòng)人口全部加起來(lái)還不到500萬(wàn)人的城市，新建住宅供應(yīng)量卻已超過(guò)了當(dāng)?shù)鼐用窦彝魯?shù)，戶均好幾套房的尷尬事件已不再是新聞!

　　三線城市貴陽(yáng) 大盤比比皆是

　　2005年前后，在貴陽(yáng)這樣一個(gè)三線城市，建筑面積達(dá)到20萬(wàn)平方米的樓盤，已經(jīng)可以被視為大盤了。然而現(xiàn)在，總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，占地幾千畝的大盤比比皆是。其中一個(gè)名為花果園的超級(jí)大盤，總建筑規(guī)模更是達(dá)到了1830萬(wàn)平方米，堪稱中國(guó)第一大盤。

　　據(jù)資料顯示，花果園是宏立城集團(tuán)啟動(dòng)總投資300億元、總建筑面積560萬(wàn)平方米的花果園彭家灣改造項(xiàng)目。在2011年，宏立城集團(tuán)再次拿下五里沖片區(qū)改造項(xiàng)目，大手筆圈定貴陽(yáng)中心，使之成為一個(gè)占地6000余畝的城市中央生態(tài)區(qū)，一個(gè)總建筑面積1830萬(wàn)平方米的貴陽(yáng)國(guó)際中心。僅此一個(gè)樓盤，規(guī)劃居住的人口就高達(dá)50萬(wàn)人，超過(guò)貴陽(yáng)城鄉(xiāng)總?cè)丝诘?0%。

　　貴陽(yáng)的另一個(gè)超級(jí)大盤名為中天未來(lái)方舟，體量緊隨其后。官方資料顯示，該樓盤總占地9.53平方公里，建設(shè)用地5600畝，建筑面積約720萬(wàn)平方米，規(guī)劃居住人口約17萬(wàn)人。該項(xiàng)目由貴州地產(chǎn)龍頭企業(yè)中天城投集團(tuán)傾力打造，項(xiàng)目計(jì)劃分5年開發(fā)。

　　在貴陽(yáng)總共有花果園、中天未來(lái)方舟、中天會(huì)展城、中鐵逸都國(guó)際、美的林城時(shí)代、中渝第一城、中國(guó)鐵建國(guó)際城、金陽(yáng)新世界花園、保利公園2010、中天花園、騰龍灣、中國(guó)水電觀府壹號(hào)、樂(lè)灣國(guó)際等13個(gè)體量超過(guò)100萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤。僅這13個(gè)樓盤，總建筑面積接近4500萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃居住人口預(yù)計(jì)總計(jì)約達(dá)110萬(wàn)人。

　　根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，貴陽(yáng)超過(guò)50萬(wàn)平方米以及超過(guò)20萬(wàn)平方米的在建樓盤，均不下30個(gè)，這些樓盤預(yù)計(jì)總建筑規(guī)模也不下3000萬(wàn)平方米，規(guī)劃居住人口接近100萬(wàn)人。

　　而根據(jù)貴陽(yáng)市2010年第六次人口普查的數(shù)據(jù)顯示，全市常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口為2946323人，占68.13%;居住在鄉(xiāng)村的人口為1378238人，占31.87%。

　　貴陽(yáng)尷尬局面是否會(huì)現(xiàn)第二個(gè)鄂爾多斯第二?

　　2010年以來(lái)，天量的市場(chǎng)供應(yīng)偏偏遭遇了的樓市調(diào)控。在限購(gòu)等多方政策打壓下，貴陽(yáng)樓市也較為低迷，直至2012年上半年，多家樓盤上演價(jià)格“高臺(tái)跳水”。2012年上半年，貴陽(yáng)樓市成交量同比大幅上升的同時(shí)，成交價(jià)卻同比大幅下降。

　　據(jù)悉，上半年兩城區(qū)因受花果園、中天未來(lái)方舟低價(jià)入市影響，商品住宅成交推高至歷史新高的35561套，占據(jù)了總成交套數(shù)的78%，與去年該區(qū)同期銷售24481套相比，上漲45%。而在兩城區(qū)的35561套中，花果園、中天未來(lái)方舟兩個(gè)超級(jí)大盤占據(jù)了九成的成交量。

　　開發(fā)商的大手筆項(xiàng)目也為其帶來(lái)高收益。以中天未來(lái)方舟為例，在去年11年底，未來(lái)方舟積累的5000多認(rèn)籌客戶，到12月底簽約不到1000。2012年3月，中天未來(lái)方舟以3580元/平方米起價(jià)、均價(jià)不到4000元/平方米的低價(jià)推盤，當(dāng)日推出的房源全部售罄，此后銷售火暴。據(jù)悉，有相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，今年上半年銷售收入已達(dá)23億元。

　　而花果園項(xiàng)目自2010年12月開盤以來(lái)，榮任貴陽(yáng)樓市銷售“二十連冠”，加之“2011年全國(guó)樓市單盤銷售冠軍”的頭銜，花果園項(xiàng)目首創(chuàng)了貴州樓市的銷售傳奇。

　　著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫表示，“上半年貴陽(yáng)樓市的反彈是房企以量換價(jià)的結(jié)果，并沒(méi)有反映貴陽(yáng)樓市真實(shí)情況。但是這種反彈不會(huì)持續(xù)，金九不金，銀十無(wú)望。貴陽(yáng)目前的現(xiàn)狀是供嚴(yán)重過(guò)于求。預(yù)計(jì)貴陽(yáng)會(huì)成為繼鄂爾多斯、溫州之后第三個(gè)樓市崩盤市場(chǎng)。”

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