10月23日起山西省保障房六項新規(guī)將正式施行
2012-10-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
經(jīng)過近一年的準備，10月23日，山西省制定出臺的《山西省保障性住房建設(shè)管理辦法》、《山西省保障性住房運營管理辦法》、《山西省廉租住房配租與退出管理辦法》、《山西省公共租賃住房配租與退出管理辦法》、《山西省經(jīng)濟適用住房供應(yīng)與退出管理辦法》、《山西省限價普通商品住房供應(yīng)管理辦法》等六項新規(guī)將正式施行。
23日所要施行的六項新規(guī)對各類型保障房的配租、供應(yīng)、分配及退出等問題，都做出了明確規(guī)定。
公租房：單位自建房優(yōu)先供應(yīng)自己職工
按照《山西省公共租賃住房配租與退出管理辦法》規(guī)定，公租房的保障對象為具有市、縣當?shù)爻擎?zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口，家庭收入、財產(chǎn)、住房情況符合當?shù)毓沧赓U住房配租保障條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)就業(yè)一定年限的外來務(wù)工人員(新就業(yè)無房職工，特指學(xué)校畢業(yè)或者部隊復(fù)退不滿5年，具有就業(yè)地戶籍無住房的從業(yè)人員。外來務(wù)工人員，特指就業(yè)城鎮(zhèn)人力資源和社會保障部門進行勞動用工1年以上并繳納社會保險、無就業(yè)地戶籍的從業(yè)人員)。廉租房和經(jīng)適房保障對象亦可申請租賃公租房。
為了鼓勵企事業(yè)單位利用自有土地建設(shè)公租房，《辦法》明確指出，其供應(yīng)對象可優(yōu)先用于本單位職工。認定標準則由企事業(yè)單位提出申請，報所在地住建部門、民政部門核定后，由企事業(yè)單位安排符合核定標準的供應(yīng)對象辦理入住手續(xù)。
公租房只能用于保障對象自住。若存在騙租等行為，也要兩倍追繳承租金，承租人不得再申請公租房配租保障。
廉租房：對騙租者追繳兩倍罰金
按照《山西省廉租住房配租與退出管理辦法》規(guī)定，廉租房的保障對象為具有市、縣當?shù)爻擎?zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口，且家庭人均可支配收入低于當?shù)厣夏甓瘸擎?zhèn)居民人均可支配收入的80%,人均住房建筑面積低于當?shù)厣夏甓热司》棵娣e的60%或者無住房的家庭。其中七類人群可優(yōu)先配租，分別是：無房戶;危房住戶;55歲以上孤寡老人;現(xiàn)役軍人、服現(xiàn)役或退出現(xiàn)役的殘疾軍人以及復(fù)員軍人、退伍軍人、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、現(xiàn)役軍人家屬等優(yōu)撫對象;持有《中華人民共和國殘疾人證》的一級、二級重度殘疾人;無勞動能力的重病、大病患者;其他急需救助的家庭。
保障對象申請到廉租房后只能自住，如若轉(zhuǎn)借、出租或無正當理由空置6個月以上，有關(guān)部門將收回廉租房。另外，承租人如在承租期間，因收入增長而不再符合廉租房配租條件，可按當?shù)禺斈甑慕?jīng)濟適用住房價格，自愿申購此房。但若承租人未如實申報家庭人口、收入、財產(chǎn)、住房等騙租廉租房，相關(guān)部門不僅要收回住房，還要按照不低于市場標準的兩倍追繳承租期間的租金，承租人以后也不得再申請廉租住房配租保障。
限價商品房：服務(wù)廣大“夾心層”
按照《山西省限價普通商品住房供應(yīng)管理辦法》規(guī)定，限價商品房主要供應(yīng)給具有當?shù)爻擎?zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口的城市中等收入住房困難家庭，或在本地繳納社會保險一定年限的非本地勞務(wù)人員。城市中等收入住房困難家庭，是指家庭人均可支配收入在當?shù)厣夏甓瘸擎?zhèn)居民人均可支配收入的80%至120%之間，人均住房建筑面積低于當?shù)厣夏甓热司》棵娣e80%的家庭。符合廉租房、公租房保障條件或已取得經(jīng)適房購買(租賃)資格的家庭，也可申請購買限價商品房。
按照《辦法》規(guī)定，限價商品房的性質(zhì)等同于普通商品房。將嚴格執(zhí)行商品房銷(預(yù))售許可制度，向登記的限價商品房購買對象定向銷(預(yù))售，嚴禁采取團購、認購等方式變相銷(預(yù))售。而且，購買限價商品房不滿5年的不得上市交易。購買滿5年且確需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓前應(yīng)當向有關(guān)部門申報交易價格，經(jīng)批準并按規(guī)定比例繳納部分交易增值收益后，方可進行交易。轉(zhuǎn)讓后，不得再申請購買限價商品房。
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