北京一經適房被曝成部委央企福利房 僅市價1/5
2013-06-21 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：最近，位于北京東四環外寸土寸金的廣渠路，一個名為“廣華新城”的經濟適用房項目，被曝定向銷售給中央部委和中石化等央企。據媒體報道，未來其售價可能只在1萬元/平米左右。這在區域商品房價已經達到5萬元/平米的背景下，顯得分外惹人注目。定向經適房又面臨著“公務員分福利房”的質疑。
自1998年房改15年后，在商品房價飛漲的北京，部委及部分央企的“準福利房”仍屢見不鮮。
探訪
定向保障房，并非個案
在北京東四環大郊亭橋東南角，有一片并不顯眼的大工地。透過院門能看見近處一大片空地，遠遠地能看見東側矗立著多個塔吊。
資料顯示，這個名為廣華新城的經濟適用房項目，建設單位為中央國家機關公務員住宅建設服務中心，用地規模超過108萬平米，總建筑面積為243.7萬平米，計劃建設83棟住宅樓，將面向部委公務員和央企職工。
據媒體此前報道，廣華新城對口單位公務員未來不僅可以成本價購買，取得產權5年后還可以根據北京市的政策轉為商品房上市出售。定向售價很可能是“1萬元/平米左右”。其中，中石化擁有17棟住宅和辦公樓。
而目前東四環區域新房售價已經達到5萬元/平米，如廣渠·金茂府;東四環外的沿海賽洛城，二手房也已經達到3萬元/平米。
針對這種廣華新城的定向銷售，去年9月，網上就已經有北京保障房輪候人士，呼吁向這一北京在建規模最大的“保障性住房小區”爭取部分房源。在保障房輪候者看來，保障房優先、定向給部委公務員和央企員工失之公平。
實際上，面向部委公務員的定向保障房，并不是孤立存在。
在朝陽區八里橋往南不遠，有一個在建樓盤，名為康泉小區職工住宅項目。據附近多位居民介紹，康泉小區是“部委的福利房”，“肯定不會對外賣”。建設單位辦公區的一位工作人員透露，康泉小區屬于國管局(國家機關事務管理局)的經適房，至于將來分給哪些部委，“不好說”。
而除了在建的新項目，北京市區內定向給部委等單位的老項目也很多。位于東二環的廣泉小區、西二環的廣源小區，便是周邊著名的“公務員小區”。據國管局官方網站顯示，廣泉小區建筑面積共32萬平米，廣源小區建筑面積為38.8萬平米。目前，這兩個小區周邊如富力城、華潤紅山世家等商品房樓盤，已經飆升超過5萬元/平米，而公務員們在2006年-2008年的購買價僅不到5000元/平米。
“2008年簽協議時是4000元/平米買的，說的經濟適用房、五年后能買賣。”廣源小區東區的一位業主阿姨昨日對記者表示，由于怕職工私下買賣央產房，現在也沒給發房產證。附近的中介也表示，該樓盤僅有少量出租的房源，并無出售房源。此外，廣泉小區的鏈家地產中介也表示，小區房源如能上市交易，其業主10年來凈賺超過10倍。
幕后
定向“分房”背后的定向供地
“作為首都，北京有‘四個服務(注：為中央黨、政、軍領導機關的工作服務，為國家的國際交往服務，為科技和教育發展服務，為改善人民群眾生活服務)’的定位，住房、供地上肯定也需要保證部委、中央企事業單位的需要。”北京房地產界一位資深人士說。
據了解，首先從土地出讓計劃上，每年在經濟適用房用地中直接預留中央單位用地已經是慣例，而且成為經濟適用房的大頭。
查閱北京市2011、2012、2013年《國有建設用地供應計劃》發現，這三年，北京市保障房供地有縮減，但北京劃撥給中央、軍隊單位的經適房土地每年都穩定為80公頃，占經適房用地的六成左右。
“按‘十一五’土地供應規劃，北京大概有73%土地是被各種單位‘福利分房’、借保障性住房制度獲取。”華遠地產董事長任志強此前公開抨擊，這是“借保障名義行腐敗之實”。
“應該立刻停止提供不公開銷售的經濟適用房。”天則經濟研究所此前在一份保障房的報告中建議道，現行住房保障制度沒有減少反而增加了社會不公平，特別是不公開銷售的經濟適用房，已經成為政府和國有部門將國有資源轉化為私人財產的“合法”渠道。
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